Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составления

Участники торгов по реализации имущества должника могут приобрести его активы и недвижимость по довольно низкой цене. Она ниже в среднем на 20-30 процентов от рыночной стоимости. Аукционы являются законными мероприятиями, которые строго контролируются государством. Все операции здесь осуществляются посредством интернет-площадок.

Стадии проведения торгов по банкротству

Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составленияСам аукцион может состоять из трёх стадий. Если на первой стадии продать лоты не получилось, то начинается вторая стадия. Если и на второй стадии не было результата, то начинается третий этап.

После того как лот выложили на электронные торги, начинается первый этап аукциона. Стоимость активов здесь соответствует средней рыночной стоимости. Победит тот участник, который предложит наиболее высокую цену.

Если в силу разных обстоятельств на первом этапе не удалось реализовать активы, то начинается вторая стадия. Здесь уже цена будет ниже рыночной на 20-30 процентов. Победит тот участник, который также предложит самую высокую цену.

Необходимо отметить, что на первом и втором этапах конкурсные управляющие устанавливают определённый ценовой шаг, выше которого предлагать цену не допускается. Если и на второй стадии продаж не было, то начинается третий этап.

Самая выгодная — это третья стадия, под названием «публичное предложение». Здесь конкурсные управляющие в течение определённого промежутка времени снижают стоимость актива на конкретный шаг. Победит тот участник, который первым подал заявку на лот.

Как принять участие в аукционе? Инструкция для новичков

Конечным этапом завершения процедуры банкротства является именно аукцион. Побеждает здесь тот, кто сможет выполнить все условия электронной площадки.
Главные схемы заработка:

  1. Выкупается лот за собственные денежные средства или привлечённые со стороны. Активы можно купить на 30 процентов дешевле, а затем перепродать за большую цену. Прибыль иногда может достигать 70 процентов. Если своих денег нет, то можно взять займ с hold-периодом. Его продолжительность может составлять от 50 до 100 дней.
  2. Получив опыт, участники уже могут стать агентами или посредниками. Расходы в этом случае сводятся практически к нулю. Они получают определённый процент за каждую реализованную сделку. Зарплата тут уже достойная. Задача здесь такая: искать подходящий лот, составлять документы, пользоваться электронной подписью и участвовать в торгах.
  3. Третий способ заработать: поиск самых интересных лотов и покупателей, которые их готовы приобрести. Делается это через рекламные объявления, социальные сети.

Для начала рекомендуем приобретать лоты, находящиеся на вашей территории проживания. Таким образом, вы можете сами проверить имущество и оценить его.

Если вы планируете покупать компанию-банкрот, то необходимо проконсультироваться со специалистом, он сможет оценить текущее состояние предприятия.

Так как случаев банкротства довольно много, то лот может быть единственным. Имущество в этом случае можно купить за бесценок, однако за него нужно будет ещё побороться.

Ещё один важный момент: на покупку конкретного лота может не поступить вообще ни одной заявки. Если такое произошло, то его выставляют на второй этап, при этом снижая стоимость на десять процентов. Победит здесь тот, кто первым подаст заявку на объект.

Кто может участвовать?

Участвовать в торгах имеют право как организации, так и обычные люди, которые выполняют требования законодательства и заказчика. Однако для этого придётся познать суть проведения торгов.

Если у вас есть желание стать профессионалом в этой сфере, то необходимо получить соответствующие знания в области права, финансов, технических средств. Нужно научиться изучать спрос и предложение на рынке, проводить его анализ.

Как начать? Пошаговый алгоритм действий

Перед тем как приступить к деятельности, необходимо подготовиться.

Получение электронной подписи

Данная подпись является аналогом обычной подписи. Ставится она на тех документах, которые оформляются в электронном виде. Если агент собирается играть сразу на нескольких электронных торгах, то подпись обойдётся ему дороже.

После изготовления подписи лица получают два ключа: закрытый и открытый. Первый остаётся у владельца, а второй передаётся для проверки личности контрагенту. Действует подпись один год, потом её необходимо продлевать, что тоже стоит денег. Для оформления подписи понадобится паспорт, ИНН, СНИЛС. Цена услуги составляет 4000 рублей.

Регистрация и аккредитация в режиме онлайн

Для того чтобы стать участником, нужно также пройти регистрацию на бирже, загрузив на площадку скан или фото своего паспорта и иных документов. У каждой биржи свои требования к документации.

Администраторы биржи должны проверить все сведения и подлинность документов в течение трёх-пяти дней.

Если поступил отказ, то можно исправить недочёты и подать заявку повторно. А также воспользоваться платной услугой, где проверка данных осуществляется в течение нескольких часов.

Сбор необходимой документации

На каждой площадке существует свой пакет документов. Оформление заявления займёт около часа. Иногда заявки принимают в ограниченный промежуток времени, а иногда побеждает тот, кто первый её направил. Правила отправки:

  • Собрать справки и бумаги.
  • Приложить квитанцию о внесении аванса.
  • Заверить заявку электронной подписью.
  • Отправить запрос.

Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составления

Электронные конкурсы

На данный момент существует два вида торгов: закрытые и открытые.
Главные стадии аукциона:

  • Участникам направляют уведомление о дате и времени торгов.
  • Сбор и открытие торгов.
  • Внесение ценовых предложений в течение определённого времени.
  • Участники могут видеть только коды и ставки соперников.
  • Закрытие аукциона происходит в строго определённое время или через систему продления ставок.
  • Если больше никто не предлагает цену, то торги закрываются.

Бывают случаи, когда победители аукциона отказываются выкупать активы, тогда лот организаторы могут предложить участнику, занявшему второе место.

Если имущество не удалось продать ни на первой, ни на второй стадии, то открывается третий этап, где стоимость значительно снижается. Побеждает тот участник, который первый подал заявку.

После закрытия торгов в течение полутора часов организаторы подводят итоги. Результаты также выкладываются на интернет-площадке, а также в реестре банкротов. Проигравшие лица в течение пяти дней получают обратно свои денежные средства.

Внос задатка

Внесение авансового платежа является обязательным условием для участия в торгах. Стоимость задатка здесь будет зависеть от стоимости объекта, подлежащего реализации. Размер суммы, как правило, указывается в договоре, где описывается лот. Обычно она составляет около 20 процентов от стоимости имущества. Сроки внесения задатка необходимо узнавать заранее, чтобы не пропустить лот.

Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составления

Есть два способа внесения денежных средств:

  • Через онлайн-банкинг. Так вы сэкономите время на походы в финансовые организации. Реквизиты для оплаты указаны в договоре к объекту.
  • Посетив лично финансовую организацию. Внесите оплату наличными или картой, получите квитанцию. Именно она будет подтверждением того, что вы внесли задаток.

Платёжный документ крепят к договору и отправляют организатору торгов.

Если участник выиграл в торгах, то ему необходимо внести всю стоимость объекта за вычетом задатка. Если в силу разных причин лицо отказывается от покупки, то задаток ему не возвращается. Вернуть денежные средства можно только в том случае, если лот был аннулирован или передан другому лицу.

Внесение денежных средств вовсе не гарантирует, что актив будет продан именно вам. Взнос необходим для того, чтобы организаторы аукциона поняли серьёзность ваших намерений.

Вступление в права

После закрытия аукциона победитель впоследствии должен общаться с предыдущим владельцем имущества. Они вместе взаимодействуют и решают все текущие формальности по переходу прав собственности.

Затем покупатель получает договор и оплачивает активы. Далее квитанция и договор подписываются, заверяются электронной подписью, а потом отправляются непосредственно продавцу по электронной почте. Оригинал документов нужно отправить стандартным почтовым отправлением. Теперь участник может стать полноправным владельцем активов.

Как найти подходящий лот? Инструкция

Придерживайтесь рекомендаций:

  • Как правило, на торги выставляются дорогостоящие активы. Перед тем как покупать их, советуем посетить объект и познакомиться с его нынешним хозяином, записать его контакты.
  • Если вы хотите приобрести дорогое оборудование, то необходимо взять с собой на осмотр специалиста, который сможет оценить реальное его состояние, выдав своё экспертное заключение.
  • Приобретая квартиру, убедитесь, что в ней не прописаны дети до 18 лет или недееспособные лица, а также люди, находящиеся в тюремном заключении.
  • Проверьте обременение на активы, направив запрос в Росреестр.
  • Если вы владеете информацией о личности хозяина имущества, то проверьте его на сайте ФССП, возможно, у него имеются открытые исполнительные производства.
  • Оцените, стоит ли приобретать данный лот.

Определите цель покупки активов:

  • Для собственных потребностей: квартира для проживания или транспортное средство для езды.
  • Инвестор должен подбирать лот, ориентируясь на потребности заказчика.
  • Перепродажа третьим лицам. Из всех вариантов необходимо выбрать оптимальный.

Как победить в торгах?

Соблюдайте условия электронных площадок. Играйте как можно чаще, иначе результата точно не будет. Таким образом, вы сможете «прокачать» свои навыки и получить необходимый опыт, научитесь оформлять документы.

Новичкам рекомендуем начинать с более дешёвых лотов. Огромных денег тут не заработаешь, но опыт будет отличный. Вот ещё советы:

  1. Найти действия, которые смогут соперников вывести из игры («стоп-лайн»).
  2. Наметьте чёткий алгоритм действий.
  3. Адекватно реагировать на действия соперников.
  4. Показывать серьёзность своих намерений, идти до конца.
  5. Иметь запасные ходы.
  6. Понять характер и поведение каждого соперника, использовать их минусы в своих целях.
Читайте также:  Судебная практика уменьшения неустойки по алиментам

Как стать профессионалом на бирже и сделать торги основной сферой деятельности?

Покупка имущества банкротов является высокодоходным делом. Инвестиции в активы могут принести участника от 50 до 10000 процентов годовых.
Программа по заработку такова:

  • Выяснить рыночную цену объекта, найти аналогичный лот на электронных торгах и выкупить его.
  • Найти покупателя, которому можно будет продать актив по рыночной стоимости.
  • Желающих приобрести имущество будет довольно много, так как его цена будет привлекательной для них. Продавец мало что потеряет, если сделает скидку на имущество и реализует его дешевле.
  • Чтобы продать производственное помещение, понадобится предприимчивость и умение определить ликвидность.
  • Необходимо быть внимательным на каждой стадии аукциона, вовремя находить новые решения.
  • Нужно приобрести знания в таких сферах, как предпринимательство, риелторское дело, финансы и кредит, аудит.
  • Если у вас имеются вышеперечисленные знания, то есть вероятность того, что победа точно не за горами. Такие навыки наверняка помогут вам заработать.
  • Иметь компьютер и быстрый интернет.
  • Заранее готовьтесь к аукциону.
  • Используйте новейшее программное обеспечение.

Важные стратегии:

  • Совершайте множество коротких сделок, с помощью которых можно приумножить капитал.
  • Придерживайтесь правила «однотипности». Иными словами, работайте в той сфере, где вы являетесь специалистом.
  • Ищите только актуальные и трендовые предложения. Время не стоит на месте. Здесь действует правило: быстрее купил — быстрее продал. Всегда будьте на шаг впереди.

Можно ли купить активы банкротов без денег или за низкую цену?

Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составленияЕсли денежных средств нет совсем, то вряд ли вы сможете играть на торгах. Однако есть несколько вариантов:

  1. Взять кредит в финансовой организации.
  2. Взять займ в микрофинансовой организации.
  3. Сдать в залог недвижимость.
  4. Найти инвестора для совместных покупок.

Стоит ли здесь брать кредит?

Брать ссуду можно лишь в том случае, если вы уверенны, что объект является целесообразной, ликвидной покупкой.

Физические лица могут взять кредит с hold-периодом. В течение двух-трёх месяцев его можно погасить без процентов.

Некоторые участники берут тендерный кредит. Его суть заключается в том, что денежные средства поступают сразу на счёт электронной площадки. Условие одно — клиент должен быть добросовестным заёмщиком и не отказываться от покупки в случае победы.

Брать такой кредит можно, если вы планируете играть на крупные суммы. За пользование такими средствами здесь нужно платить только проценты. Величина суммы займа будет зависеть от репутации клиента.

Минус такой: собрать множество документов для банка.

Второй вид — выдача банковской гарантии на два-три дня.

МФО оформляют тендерные займы, сумма здесь ограничена, а проценты выше, чем в банке. Зато получить денежные средства можно быстро, не ожидая долгого подтверждения.

Подойдёт ли такая деятельность именно вам, можно решить только после того, как попробовали. Всё приходит с опытом. Данный бизнес может принести большую прибыль, если правильно действовать.

Как оставить заявку и принять участие в торгах по банкротству?

  • Общий план участия на аукционе по банкротству и ЭЦП
  • Подбор лота
  • Подача заявки на участие в торгах
  • Участие в торгах по банкротству. Подробная видеоинструкция.
  • Немного об анализе выбранных лотов
  • Заключение

Темой нашего сегодняшнего разговора станет участие в аукционах по банкротству.

В условиях экономического кризиса подобные мероприятия набирают популярность, привлекая все больше людей.

Однако, несмотря на возросший интерес, далеко не все решаются участвовать в торгах по банкротству. Многие люди смотрят, интересуются, но не участвуют! Возникает некоторый резонанс!

Объясняется такая линия поведения достаточно просто. Дело в том, что потенциальные участники из-за незнания процедуры подачи заявки предпочитают повернуть обратно.

Таким образом, сегодня рассмотрим полный перечень подготовительных операций без которых участие на торгах по банкротству становится невозможным.

Общий план участия на аукционе по банкротству и ЭЦП

Если говорить в общих чертах, то план участия на торгах состоит из четырех действий. Приведем их:

Этапы участия в торгах по банкротству

  1. получение электронной цифровой подписи (ЭЦП) (это своего рода ваша личная печать);
  2. поиск интересующего лота;
  3. анализ выбранного лота;
  4. подача заявки и участие в торгах.

Как видно, что перед непосредственной подачей заявки необходимо сделать ЭЦП. Данное нововведение значительно облегчает жизнь, ведь на сегодняшний день торги по банкротству проводятся на электронных площадках в режиме онлайн.

ЭЦП представляет из себя электронную флэш-память, содержащую специальный код. Отметим что ЭЦП может работать только на одном компьютере и действительна в течении одного года. По истечении данного срока ЭЦП подлежит замене.

По вашему желанию можно приобрести ЭЦП на одну площадку или сразу на несколько. Мы настоятельно рекомендуем вам, затратить немного больше денег, но приобрести подпись сразу на 2-3 ресурса. Это расширит ваши возможности при подборе лотов и их анализе.

Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составления

Для того, чтобы найти специализированное агентство, которое занимается производством ЭЦП достаточно обратиться к поисковой системе. Введите соответствующий поисковый запрос с указанием вашего города. Если ваш город небольшой, то укажите ближайший крупный.

по участию в торгах:

  • Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве
  • Главные выгоды от услуги сопровождения при торгах по банкротству
  • Какие документы необходимы для участия в торгах по банкротству
  • Как оплатить и вернуть задаток в торгах по банкротству

Подбор лота

После получения ЭЦП можно приступать к поиску интересующего вас товара и анализу рынка. Это важные процедуры, так как от них зависит, сможете ли вы купить ликвидное имущество или нет.

Поиск лота может осуществляться двумя способами. Первый заключается в непосредственном исследовании выбранной электронной площадки, второй в использование специальных сайтов, где критерии отбора являются наиболее глубокими.

Конечно, если ваша ЭЦП рассчитана на работу на одной площадки, то выбора у вас особого нет. Ну а если вы готовы работать на нескольких площадках, то очевидно, что использование специальных поисковых сервисов приведет к куда более лучшему результату.

Отметим, что поисковых сервисов довольно много. Каждый из них обладает своими достоинствами и недостатками. Хотя здесь все очень индивидуально, ведь кому-то нравится одно, а кому-то прямо противоположное.

К наиболее популярным сервисам анализа лотов на торгах по банкротству относят:

  • Probankrot.ru;
  • Tbankrot.ru;
  • Bankrotstvo.me;
  • Bankrot.pro.

Подача заявки на участие в торгах

Заявка — это наверное самое основное, что просто необходимо для участия в торгах по банкротству. Дело в том, что без заявки ни один нормальный управляющий вас не допустит до торгов. Организаторам торгов необходимо понимать с кем они имеют дело, а заявка является этому подтверждением.

Для оформления заявки нужно собрать некоторый пакет документов. Перечислим их:

  1. скан-копии паспорта, документа, подтверждающего оплату задатка, ИНН;
  2. договор об уплате задатка. Форма данного договора обычно прикрепляется к каждому лоту;
  3. сама заявка, заполненная по форме, которая доступна на сайте организаторов торгов.

Некоторые организаторы требуют заверения документов у нотариуса. Это вполне естественно, ведь торги могут вестись на значительные суммы и предусмотрительность лишней не будет.

Кроме этого при покупке или продажи недвижимых объектов необходимо иметь справку от одного из супругов, где указывается согласие на осуществление данных финансовых операций.

Участие в торгах по банкротству. Подробная видеоинструкция

Скачайте бесплатный курс Олега Селифанова

Как покупать имущество должников за копейки (1% — 5% от стоимости) с аукционов по банкротству

Немного об анализе выбранных лотов

В торгах по банкротству анализ стоит практически на первом месте. Это объясняется тем, что, несмотря на привлекательную цену, есть некоторая вероятность приобрести «кота в мешке». Согласитесь такая покупка ничего кроме разочарований не принесет.

Выше мы же говорили о том, как искать лоты. Анализ же заключается в сопоставление выбранных лотов (их должно быть около 10) со следующими критериями:

Критерии оценки лотов

  • оценка стоимости объекта и его состояния;
  • местонахождение объекта, затраты на дорогу к нему, окружающая обстановка;
  • возможность дальнейшей реализации;
  • наличие более выгодных предложений.

Это список содержит основные критерии. Вы также можете добавлять дополнительно какие-то свои, которые в данный момент важны для вас. Одним словом оценивайте лот под всеми возможными углами.

Проведя такой анализ, вы обнаружите, что большинство лотов отсеется, останется лишь самое подходящее. После этого важна именно возможность реализации. Ведь нет смыла покупать объект, если нет возможности его реализовать.

Заключение

Теперь вы знаете о предварительных процедурах необходимых для участия в аукционах по банкротству.

Настоятельно рекомендуем вам не стесняться обращаться к организаторам аукциона по любым вопросам, касающихся торгов. Они заинтересованы в максимальном привлечении клиентов и не откажут вам.

Ну и конечно не забывайте про собственную компетентность. Финансовое операции с недвижимостью требуют ответственного подхода. Участвуйте в аукционах и делайте выгодные вложения!

Читайте также:  Сроки вынесения, вступления в силу, обжалования и льготной оплаты постановлений ГИБДД

Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составления

  • Посмотрите видеозапись в статье и научитесь правильно участвовать в торгах
  • Оформите ЭЦП в специализированном агентстве
  • Зарегистрируйтесь на 2-3 электронных площадках для поиска оптимальных лотов
  • Скачайте бесплатный курс от эксперта по торгам чтобы научиться покупать имущество должников за 1-5% от реальной стоимости

Торги при банкротстве и как подать заявку для участия в них

Грамотное формирование заявления на принятие участия в аукционе по банкротству является залогом победы.

Приобретать объекты недвижимости на торгах чрезвычайно выгодно, поскольку цена их может быть снижена вполовину от рыночной стоимости.

На аукционе можно купить недвижимость и прочее имущество, дебиторскую задолженность, которые реализуются по низким ценам при признании юридического или физического лица банкротом.

Назначение заявки на участие в торгах

Заявление является одним из ключевых моментов, которые требуются для аукциона по банкротству.

Ведь без правильно составленного документа управляющий не вправе допустить физических и юридических лиц к аукциону.

Организатор обязан иметь всю необходимую информацию об участниках и этот документ становится подтверждением достоверности предоставленных сведений и реальной заинтересованности в приобретении выставленного лота.

Перед тем как подать заявку, необходимо выполнить следующие действия:

  • пройти авторизацию на торговой площадке;
  • осуществить процедуру аккредитации: предоставить копии паспорта, свидетельства налогоплательщика и заполнить требуемые сведения;
  • настроить параметры браузера под площадку;
  • проверить работоспособность электронной цифровой подписи.

Заявка оформляется на лот, который вас действительно заинтересовал, поиск можно вести на портале реестра сведений о банкротствах, а также на электронных площадках по продаже имущества физ и юрлиц, пребывающих в стадии банкротства.

Поиск интересующего объекта осуществляется несколькими способами:

  • листать лоты на площадке или применить фильтры;
  • использовать специальные порталы, где предусмотрены различные критерии отбора.

Для приобретения выгодного товара необходимо предварительно проанализировать представленные лоты и только после этого подавать грамотно составленное заявление, которое позволит выиграть торги и выгодно приобрести недвижимость.

Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составления

Для участия в аукционе необходимо предварительно подать заявку

При анализе лотов рекомендуется обращать внимание на такие факторы, как фактическая стоимость объекта, его месторасположение, возможная прибыль при дальнейшей реализации. После такой аналитики останутся лишь самые выгодные предложения, приобретая которые можно в будущем извлечь большой доход.

После составления документа тщательно перепроверьте все внесенные данные и только тогда отправляйте его управляющему. Как свидетельствует практика, грамотно заполненная заявка становится первым шагом к выигрышу, ведь она заверяет выполнение всех требований, предъявляемых к участникам торгов.

Что должна содержать в себе заявка на участие

От оформления анкеты может в полной мере зависеть итог проведенных торгов, по этой причине необходимо уделить тщательное внимание каждому пункту. Бланк должен формироваться согласно требованиям ФЗ закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года, где содержится перечень необходимых сведений:

  • данные о торгах, в которых заявитель желает принять участие;
  • полное и короткое название предприятия, реквизиты и местонахождение, номера телефонов для связи;
  • если в роли заявителя выступает гражданин, тогда потребуется указать его паспортные сведения, ФИО, сведения о месте регистрации и проживания;
  • информация о наличии или отсутствии определенной заинтересованности касательно неплательщика, имущество которого реализуется, прочие сведения, говорящие о связи с кредитором;
  • в случае закрытого аукциона устанавливаются предложения цены, публично разглашать которые не разрешается до старта торгов.

Если в образце заявки на участие в торгах по банкротству в 2018 году на электронной площадке не предусмотрено поле для предоставления всех сведений, тогда потребуется сформировать текстовый документ и при необходимости заверить в установленном порядке.

После этого анкета загружается на портал и, в случае выигрыша, вы сможете по низкой стоимости приобрести недвижимость лица, по которому признана финансовая несостоятельность.

Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составления

От правильности оформления заявки может зависеть результат торгов

Прилагаемые к заявке документы

Согласно нормам приказа № 54 от 15 февраля 2010 года, физические и юридические лица должны приложить следующие документы:

  • справка из ЕГРЮЛ (для организаций) или ЕГРИП (для частных бизнесменов), физлица прилагают копии документов, подтверждающих личность;
  • бумага, заверяющая право участника выполнять действия в качестве представителя заявителя;
  • подписанное соглашение об оплате задатка. В каждых торгах указывается его размер в денежном эквиваленте, который нужно внести для принятия участия в аукционе. Если все условия будут выполнены, тогда сумма возвращается после оформления соглашения с выигравшим участником;
  • квитанция об уплате на банковский счет организатора аукциона.

После проверки всех заполненных данных и убедившись в прикреплении документов в отсканированном виде, участник выполняет отправку путем нажатия кнопки «Подать заявку».

Заключение

Итак, все финансовые операции, в том числе принятие участия в торгах по банкротству, требуют знаний в данной сфере и ответственности при составлении заявки и формировании пакета документации. Участвуя в аукционах, можно делать выгодные финансовые вложения, которые окупятся в ближайшем будущем.

Скачать образец:

Заявка на участие в торгах по банкротству

Темой видео является аукцион по банкротству:



Как участвовать в торгах по банкротству

Физические и юридические лица, не способные оплачивать свои долги, могут быть признаны банкротами. Имущество банкротов выставляется на торги с целью частичной или полной реализации. Полученные средства идут в уплату кредиторской задолженности несостоятельных граждан и организаций.

Участие в торгах по банкротству многие считают выгодным вложением средств, и этот бизнес вызывает все больший интерес участников рынка.

С чего начать, как обойти «подводные камни» и верно ли, что за бесценок на торгах можно приобрести ликвидное имущество? Такими вопросами задаются бизнесмены, планирующие начать работу в сфере торгов по банкротству.

Разбираемся с терминами

Понятия «торги», «тендер», «аукцион», «публичные торги», «конкурс» означают в общем:

  • рыночное состязание за право заключить договор;
  • обязанность участников собрать документы, предоставить их заранее на объявленных условиях, не позднее установленных комиссией сроков;
  • использование принципов эффективности, справедливости, состязательности.

Торги – конкурентный способ размещения заказов на товары, работы, услуги по заранее обозначенным условиям, в определенные сроки на принципах, названных выше.

В международной практике закрепился аналогичный термин – синоним «тендер». Законодательство РФ оперирует термином «торги». В ст.

447 ГК РФ говорится, что торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса, а также в иных установленных законодательно формах.

Основным критерием на аукционе является цена. Победителем аукциона признается предложивший наибольшую цену за лот. Победителем конкурса признается лицо, предложившее лучшие условия, его определяет конкурсная комиссия.

Публичное предложение применяются, если не был выявлен победитель, торги не состоялись, договор не заключен. Цену лота через определенные интервалы времени понижают (ст. 139-4 ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как проходят торги

Торги по банкротству проходят поэтапно. Лоты размещаются в интернете, на специальных ресурсах. Торги, связанные с банкротством, проводятся в форме конкурса в ограниченном числе случаев, например если продаются памятники культуры, лоты градообразующих предприятий, естественных монополий.

Чаще всего процедура торгов состоит из перечисленных ниже этапов:

  1. Первичный аукцион. Начальная цена лота повышается на «шаг аукциона». Он устанавливается в размере от 5 до 10% по отношению к начальной цене. Предложивший наибольшую цену объявляется победителем торгов. Организатор торгов подписывает с ним договор, а остальным участникам возвращает задатки.
  2. Повторный аукцион. Аукцион может быть признан несостоявшимся, если заявок на покупку лота не поступало или к торгам был допущен единственный участник. Тогда процедура проводится повторно, но начальная цена имущества снижается. Вместе с тем и с единственным участником ФЗ-127 допускает заключение договора (ст. 110-17), если он предложил цену не ниже начальной. Тогда повторный аукцион теряет смысл.
  3. Публичное предложение, публичные торги. Если две предыдущие процедуры не привели к продаже лота, аукционы не состоялись, запускается эта процедура. Начальная цена «стартует» от начальной при повторных торгах. Стоимость имущества от шага к шагу понижается, пока в определенный промежуток времени кто-то не предложит наилучшую цену, не ниже начальной по периоду. Если заявок с одинаковой ценой несколько, победит тот, кто заявил о ней первым.

Важно! Если победитель торгов отказывается подписать договор, задаток ему не возвращается.

На торги по банкротству могут выставляться недвижимость, земли, акции, автомобили, предприятия в целом.

Как участвовать

К участию допускаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели – ограничений по закону нет.

Особенности, этапы:

  1. Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. Примеры: ЗАО Сбербанк-АСТ, Аукционы Сибири, Объединенная торговая площадка, Всероссийская электронная торговая площадка и др. На них ищутся подходящие для покупки лоты. Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.
  2. Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости. К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.
  3. С письменного разрешения организаторов имущество можно до приобретения осмотреть. Делать это целесообразно со специалистом, способным дать объективную оценку о соответствии цены качеству лота, его ликвидности.
  4. Для покупки имущества через электронную площадку необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.
  5. Далее участник проходит аккредитацию на электронной площадке. До начала рекомендуется изучить требования ресурса, параметры заявки на аккредитацию, подготовить качественные скрины документов.
  6. После успешной аккредитации оформляется заявка на участие. К ней также прилагается пакет документов по списку, опубликованному электронной площадкой. Их количество зависит от статуса участника торгов. Наиболее солидный пакет придется предоставить юрлицу. К заявке обязательно прилагается подписанный договор о задатке и документ об оплате (скрин). Как правило, договор в виде готового шаблона уже есть на сайте. На некоторых площадках настройки позволяют не заполнять часть реквизитов в заявке – они проставляются из данных аккредитации. Подготовленные сведения подписываются ЭЦП.
  7. При внесении задатка обращают внимание на реквизиты и на сумму. В договоре она указывается в процентах от начальной стоимости объекта, но не более 1/5.
  8. Выигравшему на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.
Читайте также:  Судебная практика по увольнению по собственному желанию

Немного о «подводных камнях»

Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями.

Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал. Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

  1. Много времени уходит на поиск хорошего лота и на его проверку, осмотр в натуре, поездки до места, переговоры со специалистами. Затраты фактически могут не окупиться.
  2. Конкуренция, особенно на стадии публичного предложения, достаточно высока.
  3. Выгодный лот может оказаться «проблемным»: в залоге, недоступен для осмотра, числится только по данным бухучета, а на самом деле отсутствует, нет документов на право собственности по лоту и др. Известны случаи и прямого мошенничества, когда должник реален, но в его имуществе отсутствует опубликованный лот.
  4. Даже правильно и вовремя оформленную заявку могут отклонить из-за ошибки при проверке пакета документов, и время на подачу будет упущено – человеческий фактор отменить невозможно.

Тезисно

  • Участвовать в торгах по банкротству могут юрлица, физлица, предприниматели. Они проводятся согласно ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)».
  • Торги идут на электронных площадках, чаще всего в форме аукциона, а затем – публичного предложения. Для работы необходима ЭЦП.
  • Начинать участие лучше с недорогих лотов. Перед подачей заявки необходимо максимально проверить законность лота и осмотреть его в натуре.

Скопировать урл

Распечатать

Инструкция: как участвовать в торгах по банкротству?

Чтобы стать участником торгов, необходимо внести задаток за лот и загрузить на электронно-торговую площадку (ЭТП) ваши документы и заявку на участие.

Читайте нашу инструкцию и узнаете, как покупать лоты на торгах по банкротству.

Как внести задаток?

1. Скачайте договор о задатке в карточке лота на TBankrot: здесь указан расчетный счет для перевода задатка и его размер.

Задаток составляет не более 20% от начальной стоимости имущества на торгах.

2. Внесите задаток хотя бы за 3 рабочих дня до завершения приема заявок. Если задаток не успеет дойти на счет, вас не допустят к торгам.

3. После оплаты задатка вы получите платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Приложите скан этого документа и заполненный договор о задатке к заявке на участие в торгах.

Правила возврата задатка

Если вы передумали покупать лот, отзовите заявку до начала торгов, и вам вернут задаток. Победителю, который отказался от заключения договора, задаток не возвращается.

Тем, кто не выиграл, задаток возвращают в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. А если вы выиграете, сумма задатка засчитается в счет оплаты за лот.

Как заполнить заявку?

В заявке укажите ваше предложение по цене и подробную информацию о торгах:

  • номер торгов;
  • номер лота;
  • описание лота;
  • ссылку на торги на ЭТП;
  • ФИО или наименование должника;
  • ИНН должника;
  • ОГРН должника;
  • информацию о заинтересованности по отношению к должнику, его кредиторам и Арбитражному Управляющему (АУ);
  • ваш номер телефона и email;
  • ваши банковские реквизиты.

Также в заявке следует указать ваши данные.

Для физического лица:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • адрес регистрации.

Для ИП:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • адрес регистрации;
  • ОГРНИП.

Для юридического лица:

  • наименование компании;
  • организационно-правовую форму;
  • юридический и почтовый адрес;
  • ОГРН.

Если вы неправильно заполните заявку, вас могут не допустить к торгам. Чтобы вы исключили риск ошибки и не тратили лишнее время, мы подготовили шаблон заявки в карточке лота на TBankrot – он доступен на тарифе Профи.

Распечатайте заявку на принтере, подпишите собственноручно и отсканируйте.

Какие документы нужны для участия в торгах?

Помимо платежного поручения, договора о задатке и заявки, вам потребуется загрузить на ЭТП пакет документов.

Для физического лица:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • при покупке недвижимости – нотариально заверенное согласие супруга.

Для ИП:

  • паспорт;
  • ОГРНИП;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписка из ЕГРИП не старше 3 недель.

Для юридического лица:

  • заявка;
  • платежное поручение;
  • договор о задатке;
  • копии учредительных документов;
  • протокол о создании юр. лица;
  • протокол о назначении исполнительного органа;
  • решение уполномоченного органа об участии в торгах с указанием на одобрение сделки;
  • выписка из ЕГРЮЛ не старше 3 недель;
  • доверенность на специалиста, который будет участвовать в торгах от лица компании.

Как участвовать в торгах?

1.Проверьте корректность работы вашей ЭЦП на ЭТП – перейдите во вкладку проверка ЭЦП и нажмите «запустить проверку».

2. Загрузите все документы, кроме заявки. Профессионалы загружают заявку за 5-10 минут до окончания торгов – так они оценивают реальную конкуренцию за лот и рассчитывают оптимальное предложение по цене. Например, если на публичном предложении вы – единственный участник, в заявке можно указать минимальную стоимость.

Новичкам лучше загружать заявку хотя бы за 30-40 минут, чтобы успеть сориентироваться.

3. После загрузки заявки подпишите все документы вашей ЭЦП и нажмите «сохранить заявку».

4. В случае аукциона следите за ставками от других участников и перебивайте их, если готовы. Время на обдумывание цены – 30 минут.

5. Результаты торгов отобразятся в личном кабинете на ЭТП и в карточке лота на TBankrot. Также вам придет уведомление на email.

Вы стали победителем. Что дальше?

1. В течение 5 дней АУ должен отправить вам предложение заключить договор купли-продажи (ДКП). Иногда это делает ЭТП.

2. Подпишите ДКП в течение 5 дней после получения.

3. Оплатите выигранный лот в течение 30 дней после окончания торгов. Счет для оплаты указан в ДКП.

4. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи. Чтобы забрать выигранный лот, вам понадобится личное присутствие или генеральная доверенность на человека, который заберет его за вас.

Если вас не признали победителем, у вас еще есть шанс выиграть лот. Отследите, заключил ли победитель торгов ДКП вовремя, и если нет – сообщите АУ о желании приобрести имущество.

_______________________________________________________________________________________

Не хотите терять время на аккредитацию и участие в торгах? Просто положите лот в корзину на TBankrot, а хлопоты по участию мы возьмем на себя. Так вы не только сэкономите время, но и исключите риск ошибки при подаче заявки и документов, и точно будете допущены к торгам. Покупать ЭЦП тоже не придется.

Всё, что вам нужно:

✔️ Найти интересный лот. Как это сделать, рассказываем здесь.

✔️ Проанализировать имущество. Инструкцию читайте в этой статье.

✔️ Продумать, за какую стоимость вы готовы приобрести объект. Советы тут.

А вы уже проходили аккредитацию на ЭТП? С какими трудностями столкнулись?

#финансы #инвестиции #деньги #экономия #торги по банкротству #полезные советы #дешевые товары #скидки #финансовая грамотность #банкротство

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *