Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

13.04.2018

Очень часто в наши дни простым людям приходится сталкиваться с правонарушениями, которые могут затрагивать как законные интересы их самих, так и всего общества.

Это могут быть различного вида злоупотребления должностью от чиновников, мошеннические действия, недобросовестное поведение  участников гражданских отношений.

О последнем варианте и пойдет речь, ведь очень многие люди задаются вопросом: «как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?».

Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартирыВажно знать, куда неофициально можно пожаловаться на соседей, если они нарушают закон

В крупных городах нашей страны, таких как Москва, многие жители снимают жилье. Дело в том, что многие люди не имеют и возможности самостоятельно купить жилплощадь, и желания брать огромную ипотеку на длинный срок. Также есть студенты, живущие в Москве на время учебы.

Есть и те, кто снимает квартиру в определённом месте из-за удобства её расположения. Однако, очень часто квартиранты сталкиваются с различными нарушениями своих прав и законодательства в целом от арендодателей.

Важно знать, куда неофициально можно пожаловаться на соседей, если они нарушают закон.

Поводы для подачи жалоб

С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране? Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:

  • Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
  • Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.
  • Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.
  • Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
  • Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.

Что делать, если арендодатель не платит налоги?

Как устанавливает гражданское законодательство Российской Федерации, отношения аренды – сопровождаются выплатами от одной стороны другой. С такого, как и с любого другого, дохода вторая сторона обязана платить налоги, в частности, налог на доход физического лица (статья 23 Налогового Кодекса РФ). Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.

Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартирыДоказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор

Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится.

Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.

Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.

Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.

Иные способы

Если нарушения не связаны с неуплатой налогов или связаны не только с ними, то можно обратиться в различные органы власти. Инстанции,  куда обращаться в случае соседской незаконной деятельности:

  • Участковому по району, место, куда можно обратиться, если соседи сдают квартиру, если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок.
  • В прокуратуру – пишите жалобу на сдающих квартиру, если от полиции никаких действий не замечается.
  • Роспотребнадзор – вариант, куда обращаться о соседской незаконной деятельности если квартиранты или арендодатель нарушают порядок и вредят общему имуществу.
  • Федеральная Миграционная Служба, можно анонимно, это одно из мест, куда возможно неофициально пожаловаться на соседей, если они сдают квартиру.
  • Санэпидемстанция.
  • Жалоба в налоговую.

Жалоба в ФНС

Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартирыОбразец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, ФНС выкладывает на своем сайте

Если нарушается именно налоговое законодательство, то следует подать жалобу о невыплате в налоговую инспекцию  в Федеральную Налоговую Службу РФ. Писать жалобу следует так, чтобы адресат был указан максимально конкретно – орган власти, адрес, должностное лицо. Если этого не будет написано, то жалоба всё равно попадет по месту назначения, однако для этого потребуется гораздо больше времени. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию ФНС выкладывает на своем сайте.

От грамотного составления заявления также зависит очень многое. В, так называемой, «шапке» необходимо указать информацию о заявителе – имя, контактная информация, адрес; об органе, куда направляется жалоба – максимально точно.

Помимо всего вышесказанного, жалобу надо написать в управление ФНС России (РФ)  по Вашему району. Обычно вся эта информация пишется в узкой колонке вверху справа.

Только после всего этого следует заголовок  «заявление» посередине листа.

Далее необходимо изложение всей ситуации. Сначала надо написать, кем является заявитель, что он является арендатором. Затем необходимо рассказать о фактах уклонения арендодателя от уплаты налогов.

Необходимо всегда стремиться к максимальной точности и достоверности, поэтому, если Вам известны какие-то конкретные суммы, даты и прочее – обязательно указывайте их.

От того, насколько грамотно будет составлена эта часть, будет во многом зависеть успех действий арендатора. Есть масса тонкостей в оформлении заявления.

В просительной части, которая следует после, указываются просьбы о проведении проверки. Будет лучше, если заявитель приведёт конкретные нормы права, которые нарушаются арендодателем. Пишите заявление на сдающих квартиру, только указывая факты. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, также содержит все нюансы.

Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартирыМожно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка

Также следует приложить документы и, в частности, что арендатор действительно выплачивал арендодателю денежные суммы, то есть доказательства того, что у нарушителя действительно был доход, с которого не уплачен налог. Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.

Помимо такого классического способа подачи жалобы, можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка или через официальный сайт этого органа власти.

После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица. В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель). При проведении такой процедуры проверке подлежат такие положения деклараций, как правильность подсчёта, обоснованность декларируемых вычетов и др.

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции. Административное законодательство предусматривает ответственность для таких лиц в виде штрафов.

Также возможны административные меры принуждения, выраженные в виде принудительных работ сроком от 1 года.

Однако при многочисленных нарушениях и жалобах арендаторов возможно и возбуждение уголовного дела в соответствии со статьей 198 Уголовного Кодекса РФ.

Обращение в суд

Это также будет ответом на вопрос: “куда обращаться соседу о незаконной сдаче”.

Также можно сказать, что в случае, когда арендатор считает, что ему также был нанесён какой-либо вред: имущественный, материальный или моральный, и он желает компенсации, целесообразно было бы обратиться в суд.

При помощи подачи искового заявления истец даст сигнал для начала гражданского судопроизводства. Однако на суде будет проблематично выстроить свою стратегию, если вы пожаловались на квартиру без договора, так как доказательств не будет.

Пишите на сдающих квартиру заявление в суд. В этом случае также необходимо будет грамотно составить заявление – оно будет не слишком кардинально отличаться от жалобы в ФНС. Структура останется той же, только несколько изменятся формулировки.

Для наиболее точного и грамотного составления искового заявления истцу могут понадобиться услуги юриста.

Человек, профессионально занимающийся оказанием услуг в сфере права, способен не только составить грамотный иск, но и представить сторону своего доверителя в суде, ведь арендодатель может оспорить иск и попытаться отказаться выплачивать компенсацию.

Каждый человек должен знать, как защитить свои права и законные интересы и быть готовым применить эти знания навыки тогда, когда это необходимо. Поэтому очень важно, чтобы население РФ повышало свой уровень юридической образованности, ведь того, кто знает закон, обмануть непросто.

Читайте также:  Увольнение по сокращению на работе: что делать, какие выплаты положены

Видео

Отправка письма в Налоговую

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры Ссылка на основную публикацию Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры: размер штрафа, образец жалобы?

Незаконная сдача квартиры – весьма распространенная форма отношений между арендодателем и нанимателем. Договоренности такого рода полностью устраивают обе стороны ведь они позволяют избежать ряда формальностей. Однако, при таком положении дел ни одна из сторон не сможет защитить свои права, не говоря уже об ущербе для государства.

Содержание статьи:

Что такое незаконная сдача квартиры?

При заключении легальной сделки аренды владелец имущества уплачивает в бюджет определенный налог с получаемого дохода.

Если договор не прошел регистрацию в ФНС, а обязательство по уплате налогов игнорируется, то эта деятельность классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность — сдача квартиры.

Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартирыОднако, при квалификации деяния как незаконной сдачи в аренду играют роль и действия нанимателя. После оформления договора квартиросъемщик должен зарегистрироваться на занимаемой площади в течение времени своего проживания.

При игнорировании этих двух процедур стоит говорить о том, что в этой ситуации имеет место быть налоговая незаконная сдача квартиры в аренду и сокрытие этой информации от проверяющих инстанций, что фактически отражает нарушение норм закона как с боку арендодателя, так и сбоку квартиросъемщика.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

Для того чтобы привлечь владельца недвижимости к отвесности нужно сообщить о незаконной сдаче квартиры. Однако, на практике сделать это довольно сложно, ведь факт передачи денег хозяину не фиксируется. Говоря об ответственности для арендатора, то доказать неправомерность его действий также не просто ведь для этого нужно знать точную дату, с которой квартира сдается.

Если лицу все же удастся доказать факт и заявить о незаконной сдаче квартиры, то хозяин и квартиранты могут быть привлечены к следующим видам ответственности:

  • Уголовной.
  • Административной.

При доказательстве факта противоправных действий собственнику грозит штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду. Он составляет 20% от общей суммы. Кроме того, его дополнительно обяжут произвести уплату налога за все время действия сделки.

Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартирыЕсли нарушение совершено хозяином жилья повторно, то штраф за незаконную сдачу квартиры удваивается. Также налоговые органы могут выписать штраф за непредставление информации о доходах в сумме равной от 5 до 30% налога.

Что касается уголовной ответственности, то она полагается если задолженность по налоговым платежам превысила 300 тысяч рублей. Статье 198 УК РФ определяется какой положен штраф за незаконную сдачу квартиры.

Так, он может варьироваться от 100 000 до 300 000 рублей или по решению суда финансовые санкции могут быть заменены:

  • Арестом (до полугода).
  • Привлечением к принудительным работам (до года).

Если за предоставление недвижимости в аренду лицо получает значительную сумму размер, которой, по мнению законодателя, должен превышать 1,5 миллиона рублей, то арендодатель может лишиться свободы на 3 года. Также к нему могут быть применены санкции, предусмотренные в статье 171 УК РФ.

Куда можно сообщить о правонарушении?

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры можно в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК). Жалоба на незаконную сдачу квартиры должна быть обязательно проверена управляющей компанией, на основании того, что в круг ее обязанностей входит обеспечение порядка на вверенной территории.

Кроме того, сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду можно:

  • Милиционеру, обслуживающему участок.
  • ФНС.
  • ФМС.

Если вы определились куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры, то стоит отметить, что прежде всего на жалобу отреагирует участковый и проверит легальность нахождения лиц в квартире. В случае проблем с документами у съемщиков к делу может подключиться ФМС, а если с документами все в порядке, то налоговая служба.

Меры пресечения

По статистическим данным, всего 20% договоров на сдачу жилья оформляется официально. Для повышения этой Жалоба на арендодателя: как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартирыцифры на государственном уровне было принято решение о создании «горячей линии». Если граждане знают о том, что рядом с ними проводится незаконная сдача квартиры в аренду, то позвонив по горячей линии, они могут оставить сигнал для проверки данных.

Отдельно стоит отметить меры пресечения касаемо сдачи в аренду муниципального жилья. Так, если сдается жилье, находящееся в муниципальной собственности, то лицо, занимающееся подобной деятельностью, может не только быть привлечено к ответственности, но и лишиться жилья без права предоставления нового.

Незаконная сдача жилья в аренду – явление весьма распространенное, однако, доказать факт такого нарушения на практике бывает очень сложно. В то же время, если вам мешают подозрительные соседи вы можете обратиться в один из уполномоченных органов для проведения проверки и устранения факта нарушений.

Видео сюжет расскажет о правилах сдачи квартиры в аренду

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями в 2021 году

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду.

Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.

По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.

Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают.

Если же рядом поселяются шумные, подчас неадекватные люди, нарушающие режим тишины, не соблюдающие порядок и чистоту на территории, сразу появляется желание пожаловаться на незаконную сдачу жилплощади в аренду.

Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов. Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры? Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов?

Виды аренды жилья

Покупка жилой недвижимости всегда считается отличной инвестицией. Ведь в квартире или доме не обязательно жить самому — можно сдавать жилплощадь в аренду, получая хорошую прибыль, материальную поддержку.

Помимо стандартной аренды на длительное время, все более популярной и востребованной становиться сдача жилья посуточно, с почасовой оплатой.

И хозяину сложно проверить тщательно личность тех, кто будет в его квартире жить день или даже несколько часов. Это приводит к тому, что в многоквартирном доме на то или иное время могут поселиться и сомнительные личности.

Жилплощадь может использоваться для праздничных шумных мероприятий, например. Когда сосед сдает квартиру неизвестно кому и на короткое время, часто страдают окружающие. К кому они могут обратиться?

  • Если известно, что человек не платит налоги с прибыли от сдачи своей жилой недвижимости в аренду, можно обращаться в налоговую. Но служно будет определить сумму, которая был уплачена за аренду.
  • Также составляется жалоба на соседей, сдающих жилье, участковому, он может побеседовать с арендодателем, потребовать соблюдения норм по использованию жилплощади.
  • Настучать на физическое лицо, владельца «квартиры посуточно» можно и в миграционную службу, если жилье сдается иностранцам. Представители миграционной службы обязаны проверить документы у таких квартирантов, заставить их соблюдать нормы миграционного законодательства.

Незаконное проживание на жилплощади повлечет наказание для иностранцев, но также будут большие неприятности (в виде солидного штрафа) и у хозяина квартиры.

Свою квартиру в аренду сдать сосед может, но он обязан это сделать в рамках закона. Оформляется договор между сторонами сделки, сдача в аренду регистрируется, налоговая насчитывает соответствующие доходу суммы налогов.

ВНИМАНИЕ! Еще одно правило — хозяин квартиры обязан предупредить своих жильцов об обязательном соблюдении всех норм проживания в многоквартирном доме, соблюдении режима тишины, порядка в квартире, подъезде, на придомовой территории.

Труднее всего добиться справедливости, если проводится незаконная сдача в аренду квартиры посуточно или по часам. Жильцы сменяются быстро, при проверке жилье может оказаться и пустым. Но если проявить настойчивость, можно будет восстановить порядок в доме. Полезной будет помощь хорошего юриста, который составит нужные бумаги, проконсультирует по всем вопросам.

Признаки незаконной сделки

Посуточная сдача квартиры в аренду чаще всего осуществляется без каких-либо договоров и уплаты налогов. Соседи могут проследить, что жильцы меняются часто, зафиксировать это с помощью фото или видеосъемки.

Иностранные рабочие также в большинстве случаев живут в съемных квартирах нелегально, не оформляя никак сделку. Хозяева жилплощади просто получают сумму за аренду, не торопясь сообщать о доходе в налоговую.

Читайте также:  Как проверить свою кредитную историю: бесплатный и платный способы

ВНИМАНИЕ! Жильцы дома могут сообщить о сдаче соседями квартиры в аренду с нарушением законодательства, для этого составляется коллективное заявление. В крайне редких случаях жалоба поступает от арендаторов.

Куда подать жалобу

Есть несколько инстанций, которые могут рассмотреть вопрос. Зависит от обстоятельств ситуации, куда жаловаться — в ЖЭК, налоговую службу, миграционную, участковому.

Но рекомендуется сначала поговорить с владельцем квартиры.

Если возмущение вызывает неадекватное поведение квартирантов, возможно уладить конфликт без вмешательства третьей стороны. Иногда хозяева жилплощади даже не знают, что их жильцы нарушают порядок, не дают окружающим спокойно отдыхать.

Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:

  1. Когда возмущает шум в арендованной квартире, пьянки, поздние застолья, грязь, которую разводят соседи в подъезде — стоит обратиться к участковому. Заявление составляется от лица конкретного гражданина или от коллектива жильцов дома — анонимная жалоба не рассматривается.
  2. Также официально, не анонимно, можно по поводу шума написать заявление в санэпидемстанцию. С помощью специальных приборов будет проверен уровень шума от нерадивых квартирантов. По результатам проверки составляется протокол, выбирается мера наказания. Но есть большая проблема — сотруднику этой инстанции нужно прибыть на объект именно тогда, когда слышен шум.
  3. Заявление в налоговую составляется в том случае, если владелец квартиры сдает ее в аренду без уплаты налогов на доход. Но анонимное письмо в инспекцию, как и жалобы без подписи в другие службы, также не рассматривается.
  4. Еще одна служба, куда можно обращаться по поводу незаконной аренды соседней квартиры — Роспотребнадзор. Жалоба может касаться нарушения порядка на придомовой территории.

Законодательством не установлены особенные требования к тексту и структуре жалобы, можно излагать обращение в произвольной форме. Но должно быть указание на того, кто ее подает, четкое и точное изложение проблемы.

Особенности обращения в налоговую

Закон указывает на необходимость уплаты налогов со всех доходов. Но многие стараются уклониться от лишних расходов, скрывая факт сдачи своей жилой недвижимости в аренду.

ВАЖНО! За такое правонарушение применяются меры административной ответственности.

Если жильцы дома, подъезда знают, что их сосед получает прибыль от аренды и не платит налог, они, проявив гражданскую сознательность, могут составить обращение в налоговую службу:

  • Можно обратиться лично в одно из отделений налоговой, оставив письменное заявление, указав на факт в устной форме.
  • Также есть возможность оставить заявление на онлайн-ресурсе налоговой службы. Специально для этого предусмотрен раздел «Электронные сервисы».

Что указывается в подобном заявлении?

  1. Название отделения налоговой службы.
  2. Данные заявителя, контакты.
  3. Описывается суть нарушения налогового законодательства (незаконная сдача в аренду жилья).
  4. Правовые нормы для обращения.
  5. Просьба или требование.
  6. Если есть документы по теме, их нужно приложить.
  7. В конце заявления ставится подпись.

Налоговая службы проводит проверку данных по полученной жалобе, составляется протокол. Если факты подтверждаются, владелец квартиры получает предписание по выплате штрафа.

ВНИМАНИЕ! Результатом проверки может стать и лишение свободы владельца квартиры.

Размер штрафа зависит от размера скрытой прибыли и не уплаченного налога. Нарушитель должен будет заплатить, помимо налога, еще 20-40% от него, а также 5% за не поданную вовремя декларацию.

Привлечение к уголовной ответственности

Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса. Также возможно и привлечение к уголовной ответственности. Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

  • Присуждается штраф в размере 100 000 — 300 000 реблей или срок лишения свобды 1-2 года.
  • Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.

Данные меры уголовной ответственности применяются к нарушителю, который скрывался от уплаты налогов в крупной сумме (более 900 000 рублей). Если сумма налогов особо крупная (от 4 500 000 рублей), наказания будут следующими:

  • Лишение свободы на 3 года.
  • Принудительные работы на 3 года.
  • Штраф от 200 000 до 500 00 рублей.
  • Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.

Полиция

Обычно соседи обращаются в органы правопорядка, если квартиранты в арендованной квартире шумят, ведут себя вызывающе, мусорят на территории, портят или воруют общее имущество.

При таких обстоятельствах составляется заявление участковому. Должностное лицо обязано сразу отреагировать, провести проверку, пресечь нарушения. 

При необходимости такие квартиранты могут быть и задержаны. Обращение жильцов дома к участковому может быть письменным или устным. Рекомендуется жаловаться письменно, один экземпляр жалобы нужно оставить у себя — он пригодится при судебном разбирательстве.

Если участковый не выполняет свои обязанности, следует обращаться в прокуратуру. Одновременно с жалобой на арендаторов квартиры можно подать и жалобу на нерадивого участкового, не выполняющего свои обязанности.

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Свободное распоряжение собственностью — одно из конституционных право гражданина РФ. Лицо, имеющее в собственности квартиру, вправе ее сдавать.

Однако сдача квартиру в аренду доставляет немало хлопот соседям арендодателя: шумные или неаккуратные арендаторы не просто нарушают покой, но и могут существенно ухудшить состояние дома.

Жалоба в налоговую на арендодателя становится одним из возможных способов избавиться от неприятного соседства. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?

Что делать если собственник сдает квартиру и не платит налоги

Неуплата налогов является административным, а при определенных обстоятельствах и уголовным, правонарушением.

Чтобы привлечь к ответственности собственника квартиры, сдающего ее в аренду, мало факта проживания в квартире людей, которым она не принадлежит: не запрещено пускать на постой родственников или друзей. Краеугольный камень в таких вопросах — доказывание факта получение собственником дохода от предоставления квартиры.

Удобнее всего писать жалобы в налоговую на арендодателя самому арендатору квартиры: у него на руках есть договор найма помещения и расписки арендодателя в получении платежей.

Жалоба от соседей также будет рассмотрена и обработана налоговой — не рассмотреть обращение гражданина, составленное в надлежащей форме, государственный орган просто не имеет права.

Подавая жалобу на соседей нужно запастись доказательствами:

  • свидетельскими показаниями, если кто-то видел как арендатор передавал деньги за квартиру собственнику или в беседе квартиросъемщик обмолвился, что арендует помещение;
  • фото и видео особенно эффективны, когда квартира сдается посуточно. Можно зафиксировать, что каждый день в помещение заходят разные люди.

Но это косвенные доказательства, не подтверждающие напрямую факта получения собственником дохода с квартиры. Начинать разбирательство с неприятными соседями следует с личных бесед как с нанимателями, так и с собственником.

Куда пожаловаться на арендодателя квартиры за неуплату налогов

Подавать жалобу нужно в налоговую инспекцию районного уровня. ФНС для получения сведений о квартиросъемщиках может прибегать к помощи других органов, поэтому жаловаться можно не напрямую в налоговую:

  • если в съемной квартире проживают мигранты и у соседей есть сомнения в легальности их пребывания в РФ, можно обратиться в миграционную службу, которая проведет проверку и, выявив факт возмездного проживания на квартире, передаст материалы в налоговую для проверки;
  • по факту нарушений жильцами правил общежития в многоквартирном доме — нарушения уровня шума ночью или драки — следует при каждом эпизоде вызывать полицию.

Как подать жалобу в налоговую на сдачу квартиры

Жалоба в ФНС пишется в свободной форме и в ней должна быть указана следующая информация:

  • наименование налогового органа, куда направлена жалоба или ФИО и должность лица, которому она предназначена;
  • ФИО, адрес и, желательно, телефон подателя жалобы. Анонимные послания не рассматриваются;
  • суть жалобы: необходимо аргументированно, кратко, но подробно изложить причины жалобы, перечислить прилагаемые доказательства, если они имеются и просьбу разобраться в ситуации;
  • дата и подпись.

Жалобу можно напечатать или написать от руки, позаботившись о ее читабельности. В жалобе не допустимы оскорбления, нецензурная лексика или угрозы. Текст должен быть разделен на предложения, не допускается изложение целиком заглавными буквами, как и изложение на русском языке с использованием латиницы.

Способов подачи жалобы несколько:

  • лично в налоговый орган в часы его работы;
  • письмом заказным с уведомлением о вручении;
  • через официальный сайт ФНС, перейдя по этой ссылке;
  • устно по специально организованному телефону необходимого отделения ФНС.

Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника

Собственник, сдающий квартиру без уплаты налогов, при установлении этого факта, будет обязан не просто выплатить в полном объеме сумму сокрытого налога, но и начисленный штраф.

Читайте также:  Освобождение от уплаты алиментов, изменение размера алиментов

При первичном выявлении неуплаты штраф составит 20% от суммы неуплаченного налога, при повторном и последующих появлениях — 40%.

В случае, если сумма неуплаченных налогов составляет более 900 тысяч рублей и составляет более 10% от общей суммы подлежащих уплате налогов, проступок собственника квартиры может квалифицироваться по статье 198 Уголовного кодекса РФ, что грозит как штрафом от 100 тысяч рублей или лишением свободы до трех лет.

Можно ли наказать соседей, которые незаконно сдают квартиру

Если сосед-собственник сдает  квартиру, то само по себе это законно, незаконен факт неуплаты налогов или нарушения жильцами правил комфортного проживания в одном многоквартирном доме.

Обязать собственника прекратить сдавать жилье — нельзя, но можно попытаться привлечь к административной ответственности за налоговое нарушение или нарушение правил проживания.

Если жильцы съемной квартиры причиняют ощутимый дискомфорт: мешают спать по ночам, приводят дом в антисанитарное состояние, захламляют общую территорию — есть основания взыскивать через суд убытки, связанные с устранением нанесенного ущерба. Также состоятельно требование о возмещении морального вреда.

Успех такие дела будут иметь, если в качестве ответчиков избрать нанимателей. Но можно призвать к ответу и собственника, если он потворствовал непотребному поведению жильцов.

В ходе судебного разбирательства судом будет изучен и договор найма, а также будет установлено извлекал ли собственник прибыль, что послужит подспорьем для начала налоговой проверки по факту уклонения от уплаты налогов.

Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, если есть основания полагать, что соседи промышляют подобной нелегальной деятельностью? Гражданам, стремящимся проявить сознательность, необходимо знать, куда можно обратиться. Собственникам, которые предпочитают заниматься подобным «бизнесом», нужно быть готовыми к опасностям и рискам, связанным с неправомерным занятием.

Что такое «незаконная сдача квартиры» и общая ситуация на рынке арендуемой недвижимости

Незаконная сдача квартиры — это одна из самых распространенных проблем рынка жилой и коммерческой недвижимости на сегодня. Легальная сдача жилья предполагает соблюдение следующих правил, регулируемых законами РФ:

  1. Уплата собственником налогов с тех доходов, которые он получает от этой сделки. Сдавать недвижимость в аренду — дело прибыльное, и владельцы часто не хотят делиться с государственной казной доходами. Однако законы РФ определяют сдачу жилья в аренду как один из видов предпринимательской деятельности и обязуют предпринимателя выплачивать 13% в госбюджет.
  2. Регистрация арендатора на сдаваемых ему метрах жилплощади.

При незаконной сдаче нарушаются оба правила, что влечет за собой административную и уголовную ответственность с обеих сторон. Подобное незаконное предпринимательство усугубляется фактом проживания в арендуемом помещении иностранного гражданина.

Тенденции, которые можно проследить на рынке арендуемой недвижимости:

  1. Аренда жилых площадей класса «люкс» практически всегда протекает в законном поле: владельцы подобного жилья нелегальную деятельность не ведут, исправно отчисляют положенные платежи в государственную казну.
  2. Владельцы жилья класса «эконом», стремясь к сокращению всяческих расходов, ведут неправомерную деятельность, скрывая факт проживания квартиросъемщиков.
  3. Около 80% всех заключенных сделок по аренде жилых помещений (как правило, класса «эконом») совершаются незаконно.

Последствия нелегальных сделок по аренде

Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:

  1. Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
  2. Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
  3. Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.

В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.

Что делать, если соседи сдают квартиру незаконно? Куда жаловаться? Вариантов несколько:

  1. Попробовать побеседовать с жильцами. Если они шумят или каким-либо другим способом причиняют дискомфорт, то стоит объяснить им, в чем проблема.
  2. Обсудить деликатную ситуацию с владельцем квартиры.
  3. Вызвать домоуправа и рассказать ему о сложившейся ситуации. Он имеет право проверять документы жильцов, связанные с арендной сделкой.
  4. Обратиться в управляющую компанию — ЖСК или ТСЖ. Они обязаны следить за порядком на вверенной им территории.
  5. Если арендаторы сильно досаждают шумом, то можно обратиться в дежурную часть отдела полиции. Сотрудники правоохранительных органов обязательно обнаружат отсутствие соответствующих документов у проживающих.
  6. Обратиться к участковому — он точно знает, что делать при поступлении подобных сигналов. Во-первых, посетит квартиру и проверит легальность арендной сделки. Во-вторых, если обнаружится, что жилье сдано незаконно, то информация обязательно попадет в ФНС, а при необходимости и в ФМС.
  7. Написать заявление в суд по гражданским делам.
  8. Пожаловаться в отдел Федеральной налоговой службы. Проверка и повышенное внимание к собственнику жилья — такой будет реакция налоговиков.
  9. Обратиться в отдел Федеральной миграционной службы. Это будет уместно, если есть подозрения, что съемщики — нелегалы в РФ.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры

Избежать наказания за подобные неправомерные действия достаточно легко, поскольку:

  1. Очень трудно доказать факт передачи денег владельцу. У собственника всегда припасена какая-нибудь история о том, что проживающие являются его родственниками или хорошими знакомыми.
  2. Чтобы наказать арендатора за нарушение регистрационных процедур, необходимо знать точный срок его проживания в данной жилплощади. Если эти сведения отсутствуют, то рассчитывать на справедливость не приходится.

И все же промышляющие подобной деятельностью должны знать и помнить, что за незаконную сдачу квартиры грозит реальный тюремный срок.

Документы, которые необходимы для доказательства неправомерной сдачи жилья:

  • договор о найме жилплощади, подписанный обеими сторонами;
  • расписки о получении и передаче денежных средств;
  • акт приема-передачи жилья.
  • Если и арендодатель, и арендатор заинтересованы в том, чтобы перечисленные документы не попали в правоохранительные органы, то без их ведома собрать этот перечень практически невозможно.
  • Законом РФ за подобную неправомерную деятельность предусмотрена и административная, и уголовная ответственность.
  • Штраф за незаконную сдачу жилья (административная ответственность) может быть назначен за:
  • умышленную неуплату налога (ст. 122 НК РФ) — в размере 20-40% от суммы неуплаченного налогового платежа;
  • непредставление декларации (ст. 119 НК РФ) — в размере 5% от взноса за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.

Если нарушения НЗ выражаются в неуплате налоговых платежей в крупном размере (более 600 тысяч рублей за 3 года — для граждан и 2 миллиона рублей — для юридических лиц), то введена уголовная ответственность (ст. 198, 199 УК РФ), а именно:

  1. Штраф. Владелец обязан будет выплатить от 100 до 300 тысяч рублей, если налоговая задолженность превысила 300 тысяч рублей (ст. 198 УК РФ).
  2. Принудительные работы. Срок этого наказания не превышает 12 месяцев.
  3. Арест на срок до 6 месяцев.
  4. Лишение свободы на срок до 3 лет. Такое наказание возможно, если собственник жилья получал в год более 1,5 миллиона рублей за незаконную аренду.

Помимо перечисленного, арендодателю могут вменить и ст. 171 УК РФ (незаконное ведение предпринимательской деятельности).

Каждому гражданину необходимо знать, куда жаловаться, если соседи нелегально сдают жилье, и как защитить свои права. Каждому нерадивому арендодателю необходимо осознавать масштаб ответственности за содеянное.

По любым вопросам вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону.

Сохранить

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *