Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Время чтения: 5 минут

Иногда лицо, состоящее в браке, хочет подарить свою или совместно нажитую жилплощадь. Возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

И как вообще можно подарить жилье и правильно все документально оформить.
Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Правовые режимы имущества супругов

Законодательство устанавливает два режима имущества мужа и жены:

Первый вариант представляет собой режим общей совместной собственности. В этом случае доля каждого владельца не выделена. Они пользуются и распоряжаются имуществом по общему волеизъявлению. В России преобладает именно такой режим собственности.

Договорной режим устанавливается брачным договором, который можно заключить как во время оформления брачных отношений, так и в любой момент на протяжении брака. Этим соглашением пара  добровольно определяет, как будет делиться совместно нажитое имущество в случае развода.

При этом выделяют следующие виды собственности:

  • совместная (принадлежит мужу и жене без четкого выделения части каждого из них);
  • долевая (принадлежит паре с четким определением доли каждого);
  • личная (принадлежит одному лицу);
  • раздельная (разделение одного объекта на доли при условии, что одна сторона не может претендовать на долю другой).

Семейные и родственные отношения урегулированы Семейным кодексом РФ. Вопросы, связанные с имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Эти два нормативно-правовых акта определяют:

  • какие существуют имущественные режимы;
  • какая собственность считается совместно нажитой;
  • требуется ли при дарении объекта согласие второй стороны.

Реализация квартиры, которая находится в совместной собственности

Все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.

Кроме того, разрешение партнера потребуется даже если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. Только в этом случае оно имеет юридическую силу.

Итак, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.

Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Как подарить квартиру, которая находится в личной или раздельной собственности

Личная собственность супруга – это имущество, которым он владеет единолично. Сюда относят то, что было приобретено до брака и получено по наследству, а также случаи покупки за личные деньги лица. При оформлении дарственной на данного рода имущество разрешение второго супруга не потребуется.

Раздельная форма собственности устанавливается на основании брачного договора или специального соглашения сторон. При таких обстоятельствах каждый из участников имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение без согласия второй стороны, и в то же время не может претендовать на долю другого.

Многих интересует, можно ли оформить дарственную без согласия супруга. Перечислим все случаи, когда законодательством это разрешается:

  1. Имущество является личным, например, получено по наследству или в дар.
  2. Определение данного условия брачным контрактом. Документ может предусматривать индивидуальное право собственности, раздельный вид собственности, при которых каждая сторона вправе распоряжаться своей частью имущества на свое усмотрение без разрешения других лиц.
  3. Дарение приватизированной квартиры. Если в этом процессе участвовал только один супруг, он вправе заключать сделки без одобрения второй стороны.

Особенности реализации доли в квартире

Долевая собственность – один из видов общей собственности лиц. Хотя часть каждой стороны здесь четко определена, при ее дарении нужно получить согласие супруга.

Стоит учитывать: если недвижимость принадлежит не только мужу и жене, но и другим лицам, при дарении доли квартиры понадобится разрешение всех собственников с указанием размера доли каждого из участников.

Процедура оформления согласия супруга

Как отмечалось ранее, разрешение на реализацию квартиры оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. По этой причине в большинстве случаев для его оформления люди обычно идут к ближайшему нотариусу. Он подскажет, как прописать согласие супруга в договоре дарения.

Перечень требуемых документов

Для того чтобы оформить разрешение лица для подарка квартиры, к нотариусу нужно взять следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения, по которому права собственности передаются на безвозмездной основе.

Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Особенности согласия как документа

Документ составляется в нотариальной конторе. В его содержании указывается следующая информация:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет, который планируется подарить, форма собственности и вид объекта;
  • ссылка на тот факт, что разрешение дается для заключения договора дарения;
  • данные лица, которому жилье будет подарено.

Ниже приводим образец бланка для оформления согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.

Одобрение на реализацию земельного участка

Если земельный участок считается общей собственностью семейной пары, для того чтобы его подарить, тоже понадобится разрешение мужа или жены.

Право на земельный участок имеет не только тот, на кого он оформлен, но и сторона, которая в период брака осуществляла ведение домашнего хозяйства или ухаживала за ребенком.

Особенности дарения квартиры в браке между супругами

На практике нередки ситуации, когда кто-то хочет переоформить свое имущества на мужа или жену, или же подарить второй стороне собственность в единоличное владение.

Неудивительно, что в этом случае тоже возникает немало вопросов, ведь даже у специалистов существуют разногласия. Непонятно, нужно ли согласие для договора дарения между мужем и женой. Одни утверждают, что оно не требуется, ведь, принимая недвижимость по договору дарения, он подтверждает свою волю.

Однако поскольку отношения между людьми могут меняться, многие склоняются к тому, что согласие лучше все же получить, как того требует законодательство в остальных случаях, чтобы избежать разногласий в будущем.

То же самое касается случаев, когда родитель хочет подарить жилье ребенку. Нужно взять согласие на дарение квартиры общему ребенку в том числе.

Ниже приводим пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

Продажа подаренной квартиры

При таких обстоятельствах все будет зависеть от того, кому была подарена квартира. Если имущество перешло в дар только одному из пары, то распоряжаться этой недвижимостью лицо может единолично. Разрешение на его продажу ни у кого брать не надо.

Однако тем, кто интересуется, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению, следует учитывать: если жилплощадь была подарена мужу и жене совместно, например, на свадьбу, то она будет считаться общим имуществом.

Значит, потребуется разрешение на его реализацию.
Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Нужно ли оформлять согласие после развода

Если в браке заключается договор дарения с согласием, то возникает вопрос, как быть в случае расторжения брачных отношений. У мужа и жены есть три года на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, имущество переходит в собственность одного из них, и лицо вправе самостоятельно им распоряжаться.

На протяжении этих трех лет одна сторона может официально распоряжаться совместным имуществом только с разрешения второй. Поэтому прежде чем продавать совместно нажитое при разводе, следует его разделить.

Правовые последствия реализации квартиры без согласия второй стороны

Граждан волнует вопрос, что будет, если сделать дарственную без согласия супруги или супруга. На самом деле это просто не получится, ведь одним из обязательных документов при оформлении договора дарения будет соответствующее разрешение.

Если каким-то способом у вас все же получится провести данную сделку, она будет признана недействительной.

Вместе с тем остается проблема, что делать, если лицо разрешения не дает, а реализовать имущество хочется. Подарить квартиру без согласия супруга можно только путем выделения своей доли в объекте с дальнейшим оформлением дарственной.

Выводы

Находящиеся в браке могут заключать сделки, связанные с реализацией совместно нажитого имущества, только при наличии письменного разрешения мужа или жены, заверенного нотариусом. Это правило не касается личного имущества лица, а также когда брачным контрактом предусмотрено иное.

Кроме того, не требуется разрешение при реализации приватизированной квартиры при условии, что оформлялась она только на одного из супругов.

Согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью: Видео

Дарение доли квартиры без нотариуса

Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.

  • Так же происходит оформление дарения доли в жилом доме с земельным участком в аренде, комнате, земельном участке, жилом доме с земельным участком в собственности.
  • В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.
  • Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
  • В этой статье размещены ссылки на подробные консультации по оформлению дарения долей БЕЗ НОТАРИУСА на квартиру, жилой дом, жилой дом с земельным участком, комнату, земельный участок.

Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.

  1. Услуги нотариуса недёшевы.
  2. Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.
  3. Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.
  4. Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
  5. Вот так все непросто!

Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли в квартире супругу

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов. Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

  • Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:
  • 1. единоличной собственности
  • 2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»
Читайте также:  Юридическое взыскание долгов через суд

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

  1. 4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)
  2. Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.
  3. Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Форма оформления договора при дарении доли в праве собственности с разными исходными условиями сделок

  • Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.
  • Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.
  • Подробнее по оплате госпошлины здесь.
  • А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
  • Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.
  • Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.

Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.ЭТО НЕВЕРНО!

  1. Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.
  2. Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно у нашего юриста. Цена — 1700 рублей.Ссылка для оплаты составления договора дарения доли (долей) из совместной собственности >>>Вам придет письмо с формой для заполнения данных. Потом вы ее пересылаете нам ответным письмом. Срок выполнения заявки на составление не более 3-х рабочих дней (чаще — на следующий день).

Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.

История из практики: Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации — ОХ! чего только они там не нагородили)))Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!

Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).

Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>> После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.

Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок.

Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности.

Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)

Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Здесь будут размещены ссылки на четыре консультации. Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.

По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.

Пока — консультация первая:

Дарение доли в праве собственности без нотариуса

Консультация первая: Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.В консультации есть ВСЕ шаблоны договора по этой сделке.

  • Перейдите на страницу подробного описания консультации и условий сделки без нотариуса >>>

Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

  1. Консультация вторая:Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса. ( консультация в стадии подготовки)
  2. Консультация третья:Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)

Консультация четвертая:Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности. ( консультация в стадии подготовки)

 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

  • Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю  на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
  • Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга ДмитриевнаДругой сайт автора:
  • https://exspertrieltor.ru/
  • 4. Купля-продажа дома с земельным участком

Там освещены вопросы:1. Документальное оформления сделок купли-продажи.2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.

Главная страница сайта

Дарение доли квартиры без нотариуса

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо при распоряжении общесемейным состоянием, приобретенным в союзе. Ключевым моментом здесь является ответ на вопрос кто считается владельцем квадратных метров. Если жилище было новоприобретено супругом до брака или оформлено по наследству, то и никакого согласия второй половины не будет нужно для оформления дарственной.

Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Формы владения

Брачные взаимоотношения напрямую оказывают влияние на имущественные прерогативы и обязательства каждого из супругов. Согласно п.1. ст.34 СК РФ все приобретенное во время брака будет относиться к совместной собственности (денежные активы, недвижимость).

Совместное владение можно охарактеризовать:

  1. Возмездное или на безденежной основе распоряжение имуществом разрешается исключительно при наличии одобрения на совершение другой стороной.

  2. Деление жилплощади на доли и выдел отдельной может производиться при желании одного из партнеров.

Однако есть способ изменения стандартно установленного правила.

По приобретении того или иного имущества необходимо включать в договор о купле-продаже условия о владении (кто конкретно является собственником).

Помимо коалиционного обладания имущественные преференции могут быть разделены и по иным, предусмотренным гражданским и семейным законодательством, формам собственности:

  • п.2. ст. 244 ГК РФ устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с выделением в ней долей – долевой. Отделение осуществляется по обоюдному соглашению сторон;
  • личная форма предполагает единоличное обладание той недвижимостью, которая принадлежала как собственнику одному из партнеров еще до брака или имеет распространение на объекты, полученные безвозмездно – в дар, по наследству, в результате приватизации;
  • раздельное владение устанавливается посредством соглашения или составления брачного контракта с описанием всех нюансов по имущественным прерогативам.

Каждая из перечисленных видов обладает характерными для нее особенностями, поэтому и процедура дарения будет происходить различно.

Передача в дар совместного имущества

Любые способы распоряжения общим имущественным скарбом, нажитом в браке, предполагают одобрение второй стороны.

ВАЖНО !!! Согласие будет необходимо и в том случае, если по факту владельцем был записан только один из супругов, а оплата и денежные расходы на обретение и оформление производились из общего бюджета.

Оформление согласия происходит с учетом следующих тонкостей:

  1. Если собственниками недвижимости выступают оба супруга, то и при процедуре передачи в дар оба станут дарителями (возможно составление доверенности на одного из партнеров).

  2. Если жилище оформлено лишь на одного из членов семейства, то второму потребуется выражать волеизъявление в виде письменного согласия с удостоверением у нотариуса. Образец 2021 можно скачать на сайте.

При солидарном обладании обязательно наличие одобрения супруга.

Только при предоставлении такого документа сделка будет действительной. Аналогичная ситуация возникает и при дарении в долевой собственности. На регистрационном этапе потребуется подписание второй стороной.

Распоряжение личной или раздельной собственностью

Оформление согласия не потребуется, если жилплощадь принадлежит лично или раздельно по соглашению.

Самоличное владение индивида может также включать:

  • Квадратные метры, нажитые человеком до вступления в семейный союз;
  • жилище, переоформленные во владение по результатам приватизационной политики государства;
  • жилые помещения, полученные в дар конкретно одним из супругов или унаследованные в рамках очередности по закону или завещательному волеизъявлению.

Однако стоит обратить внимание, если другая сторона осуществляла крупные капиталовложения в усовершенствование жилплощади и этот факт реально доказуем чеками и квитанциями, то одобрение в осуществлении действий дарения потребуется однозначно.

Тонкости фиксации текста

Законотворцы предусмотрели единственно возможный способ легального подготовка соглашения лица находящегося в браке на дар квартиры – письменно с требуемом заверением в нотариальном порядке. Письменное фиксирование, без удостоверения или устное обещание не разрешены для использования.

Чтобы оформить следует прибыть в нотариус по собственному усмотрению и представить уполномоченному лицу следующую документацию:

  1. Удостоверения личностей партнеров.
  2. Бумага о бракосочетании.
  3. Документы, подтверждающие владение недвижимостью – сведения о преференции или выписка из реестра.

  4. Соглашение о даре, по которому производится безденежная передача.

Изначально нотариус начнет проверять действительность наличия совместных прерогатив на жилплощадь.

При отсутствии таких и добросовестном незнании супругов о факте, уполномоченное лицо докладывает и объясняет суть ситуации.

Нотариальные услуги по заверению согласия осуществляются на возмездной основе. Какова стоимость у нотариуса следует уточнять при обращении (действуют по тарифу). В основном текст документа составляется уполномоченным сотрудником и его штатными работниками в конторе, потому как в то же время устанавливается сама необходимость в выдаче соответствующего документа.

Согласие на дарение будет необходимо в любом случае, независимо от того, к кому переходит имущество. Так, составление документа нужно даже при одаривании ребенка супружеской пары. Бумага будет оформляться по всеобщим требованиям, ее наличие станет предметом проверки регистрирующей организации.

Читайте также:  Отзыв и возражение на протокол об административном правонарушении

Образец согласия общему ребенку должен содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • место и дата составления;
  • сведения из паспорта дающего согласие;
  • о сделке, на которую выдается документ;
  • подробное описание передаваемого предмета;
  • пункт об отсутствии у супругов взаимных упреков;
  • добавочные условия;
  • подпись заявителя и нотариуса.

Образец 2021 года при дарении сыну должен также зафиксировать вышеперечисленные данные.

Отличительные черты от доверенности

Согласие в значительной степени отличается от доверенности, хотя регулирует схожий тип взаимоотношений.

Основные различия заключаются в:

  1. Согласие не предусматривает наделения преференцией распоряжения имущественными активами.
  2. Доверенность ограничена сроком действия, а согласие – нет. Оно не подлежит отмене или прекращению.

  3. Документ выдается исключительно под конкретный имущественный предмет, а доверенность может содержать прерогативу в отношении различных объектов.

Решение о выдаче должно быть осознанным, поскольку отменить его не получится.

При затягивании оформления сделки по независящим от желания сторон обстоятельствам давший согласие индивид вправе отозвать его, обратившись в реестр с указанием своего несогласия на оформление процедуры.

Особенности подготовки документов при расторжении союза

В порядке официального расторжения, экс супругов всегда будут связывать  преференции по имуществу на недвижимость, купленную во время нахождения в брачном союзе.

Так будет в случаях:

  • до распада семьи индивиды не имели претензий о разделении на части общего имущества;
  • в период процедуры не предъявлялись такие просьбы лиц.

При вышеперечисленных случаях общий режим владения так и сохраняется. Все остается как обычно до момента обращения одного из супругов о разделе нажитого скарба или выделении доли в имуществе.

Можно ли оспорить

Перед щедрым подарком стоит хорошо подумать перед совершением сделки. Хотя в теории возможность оспаривания сделки рассматривается. Однако на практике оспорить договор дарения крайне нелегко.

Исключением для оспаривания послужат неправомерные действия в процессе сделки перед ее участником, а также, чьи интересы были в итоге нарушены.

Последствия дарения без согласия

Основанием недействительности сделки может послужить отсутствие заверения в нотариальном порядке, поскольку данное требование прописано в законодательных актах под грифом «обязательно». Гражданское законодательство регламентирует распорядок признания процедуры недействительной, не соответствующей действующим нормам.

Жалобу на процедуру вправе заявить любой человек, чьи интересы были нарушены или положение ухудшено вследствие проведения сделки. Как правило, нарушению подвергаются имущественные преференции супруга или возможных преемников дарителя.

Заинтересованные индивиды вправе обратиться с иском к стражам правосудия насчет оспаривания сделки исключительно в трехгодичный период после наступления правонарушения.

ВНИМАНИЕ !!! Если заявителю удастся в ходе  разбирательства доказать факт неимения одобрения, то и процедура одаривания будет признана нелегальной. Тогда переданная недвижимость вновь возвращается к бывшему владельцу, что не исключает впоследствии оформить дарение правильным способом.

Случаи отказа в оформлении

Стороны правоотношений обращаются в реестр, заполняют заявку, представляют необходимую документацию и ждут результата. 

Бумажное сопровождение вправе не взять на проверку, если отсутствует необходимое одобрение второго члена семейства, У самих сторон вполне реально могут быть просрочены паспорта или техпаспорт на жилище включает ошибочные данные. Эти ситуации подлежат разрешению, что потребует выделения добавочного времени.

Осуществление проверки происходит на протяжении месяца. Лучше сразу обращаться в реестр, поскольку при обращении в МФЦ время ожидания превысит указанный срок. В реестр включаются обновленные сведения.  ФИО нового собственника фиксируется в кадастре на объект недвижимости, о чем выдается новое свидетельство с указанием всей нужной информации.

Выписку можно получить из самого кадастра с указанием нового владельца.  На этом этапе процедура по смене владельца считается завершенной. Если в жилье остались прописанные лица, то владелец вправе их выписать в принудительном порядке. Однако это прерогатива каждого, но вовсе не обязательство.

Если зарегистрированный никак не ограничивает преференций собственника, то можно его и не выписывать.

Таким образом, на законодательном уровне предусмотрены ситуации, когда требуется соглашение второго супруга на процедуру дарения. Отчуждать без согласия второго супруга не разрешено при общей или совместной собственности. Если же квартира принадлежит, например, только мужу, то он вправе делать с недвижимостью все что пожелает.

Заключение договора дарения доли в квартире

20.08.2018

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством.

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением.

Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.

) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.

К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.

При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.

Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.

  • Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
  • Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы.
  • Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:
  • — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
  • — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
  • — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
  • Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.
  • О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
  • Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью | Ипотека онлайн

Согласие супруга на сделку с недвижимостью – оформляет нотариус. Оно требуется не во всех случаях. Разберемся, когда нужно получать официальный документ. И при каких сделках – без него можно обойтись.

Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинки

Прежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака. Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью. Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).

Важно! Даже если деньги за жилье в полном объеме вносились мужем, и он числится единственным собственником, жена – имеет все права на половину имущества. Если иное не прописано в брачном договоре.

Другое дело, когда муж приобрел квадратные метры до заключения брачного союза. Тогда он может спокойно продавать принадлежащую ему собственность. Такое же право есть и у замужней женщины.

На практике проще перечислить способы, когда согласие супругов на продажу недвижимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

  • жилье или коммерческое помещение куплено мужем/женой в добрачный период;
  • квартира (дом) получена по праву наследования после умершего родственника или стала собственностью благодаря договору дарения;
  • жилое помещение приватизировано без участия второго супруга;
  • имеется брачный договор, согласно которому одна из сторон распоряжается имуществом на свое усмотрение.

В законодательстве эти пункты прописаны в Гражданском кодексе РФ в статье 256 (скачать) и Семейном кодексе РФ в статье 36 (скачать).

Также потребуется нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости, если она приобреталась в браке. Подарить квартиру, равно как и выставить на продажу, не получится без ведома второй половинки.

Внимание! В разрешении нет необходимости в том случае, если жилье изначально оформлялось на двух собственников – мужа и жену. В случае передачи собственности другим людям оба владельца визируют договор купли–продажи. Тогда получать разрешительные бумаги не потребуется.

Комментарий юриста

По общему правилу, установленному СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, приобретенным в браке, осуществляется на основании согласия обоих супругов.

Порядок же государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется специальными нормами права, а именно: Федеральным законом от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно статьям 26 и 27 которого, если на сделку не предоставлено согласие супруга, то это не является основанием для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

То есть, в ситуациях, когда недвижимость куплена в браке на имя одного из супругов, и этот супруг в последующем продает такую недвижимость, Росреестр зарегистрирует сделку без согласия супруга ????‍♂️. При этом нарушений в действиях государственного регистратора не будет.

Второй же супруг, без согласия которого совершили сделку, может подать в суд на признание этой сделки недействительной в течение одного года со дня, когда ему стало известно о продаже недвижимости. (статья 35 СК РФ).

Читайте также:  Объяснительная записка об ошибке в работе: образец

Поэтому, уважаемые читатели, будьте внимательны при покупке недвижимости. Консультируйтесь у опытных юристов.

Как и где получить согласие супруга на продажу недвижимости

Если вторая сторона согласна на продажу (или передачу в дар), необходимо подойти к нотариусу и письменно засвидетельствовать свое разрешение. Сделать это можно в любом населенном пункте, где есть частные практикующие нотариусы или нотариальные конторы. Расходы составят от 800 до 1 500 рублей (дополнительно взимается госпошлина).

В результате стороны получат документ, в котором будет указано:

  • фамилия, имя, отчество соглашающегося;
  • место и дата подписания документа;
  • адрес, по которому находится объект недвижимости, и его точное название;
  • срок, в течение которого документ действителен.

Строгих требований к содержанию нет – разрешение можно составить в свободной форме. Но чем больше в нем конкретики, тем лучше для всех сторон сделки. Это исключает возможность в будущем оспорить документ.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Период действия выданной бумаги может быть обозначен, но может – отсутствовать. В последнем случае предполагается, что разрешение – бессрочное. Однако если бумага составлялась задолго до проведения сделки (больше 3–х лет назад), такой вариант может не удовлетворить покупателя. И он потребует более свежий документ.

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры

Для посещения нотариуса, понадобятся паспорта (удостоверить личности посетителей), подтверждение брачного союза (свидетельство), правоустанавливающие документы на жилище и деньги для оплаты пошлины. Если разрешение оформляет жена, муж, в принципе, может отсутствовать. Но необходимо взять его документы.

Важно! Супруг, давший разрешение, может отказаться от своих намерений. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости оформляется через того же нотариуса, который выдал разрешение. К нему нужно обратиться с соответствующим заявлением.

Действия при продаже дома – нужно ли согласие супруга

Здесь действуют те же нормы, что и при реализации квартиры. Особняк построен или приобретен в браке – тогда разрешение необходимо. Дом (дача) приобретался до брака, перешел в наследство или по дарственной – разрешение не нужно. То же самое касается автомобиля и земельного участка.

Исключает ли доверенность получение согласия супруга на сделку с недвижимостью

Иногда муж доверяет жене продать квартиру (или наоборот). И считает, что при подобном варианте в согласии нет необходимости. Ведь, действуя по доверенности, вторая сторона априори согласна на сделку.

Тем не менее, разрешение требуется и в этом случае. Ведь с юридической точки зрения доверенность и разрешение – разные документы.

Определение доверенности дает Гражданский кодекс РФ в статье 185 (скачать), а разрешения на сделку — статьей 157.1 (скачать).

Теоретически женщина может подать на мужа в суд, если он продал недвижимость без согласия супруги. Даже в том случае, если она сама выступала доверенным лицом при совершении сделки.

Другое дело, если доверенность выписывается обоими супругами на третье лицо. Тогда она приравнивается к разрешительному документу.

Чем грозит отсутствие согласия супруга при продаже имущества

Если внимательно изучить законодательство Российской Федерации, то выяснится, что письменное позволение супруга вовсе и не требуется. В Регпалате оформят сделку без этого документа.

Если один из супругов значится в ЕГРН единственным владельцем, он может реализовать квартиру, не запрашивая у второй стороны письменного разрешения. Эта норма закреплена в пункте 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ (редакция от 29.12.

2017 года — скачать в word).

Рекомендуемая статья:  Чем отличается договор аренды от договора найма

Если разрешение не будет получено, продавца недвижимости ждет два варианта развития событий:

  1. Вторая половинка изначально была согласна и не будет предъявлять претензий.
  2. Вторая сторона узнает о том, что продажа проводилась в одностороннем порядке, обратится в суд и выиграет его. Договор с покупателем будет признан недействительным.

Обратите внимание: имеет значение срок исковой давности. В статье 35 Семейного кодекса сказано, что он составляет 1 год. Многие семейные пары трактуют эту норму так: год после развода или с момента продажи.

На практике это не совсем так. Год исчисляется с того момента, как супруг(а) узнал о нарушении своих прав. Теоретически это может случиться через 10 или 20 лет после реализации жилья.

Важно! Сегодня Росреестр не требует согласия супруга на дарение недвижимости или продажу, даже если в паспорте есть штамп ( 218-ФЗ п.4 ч.3 ст.9 (скачать), а также ч.5 ст.38 (скачать)). Правда, регистрационные действия совершаются со специальной отметкой. При получении выписки ЕГРН можно увидеть эту информацию в разделе Дополнительные сведения.

Как обезопасить себя при покупке у женатых (замужних): советы покупателю

Приобретающая сторона не всегда осведомлена о семейном положении продавца. В паспорте может отсутствовать штамп (если документ новый, восстановлен после утери или кражи).

Поэтому, чтобы не купить недвижимость без согласия супруга продавца, приобретатель может потребовать нотариальное заявление о гражданском состоянии. В нем продающая сторона в присутствии нотариуса уведомляет приобретателя жилья, что никогда не вступала в брак.

Если вдруг выяснится обратное, она будет признана стороной, виновной в мошенничестве, со всеми вытекающими.

Второй способ обезопасить себя: проверить реестр записи актов гражданского состояния (единый для всей России). Нотариусы и работники ЗАГСов имеют доступ к этому ресурсу.

Внимание! Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости или ее продажи невелика. Зато убережет от крупных неприятностей. Даже если одна из сторон отказывается оплатить нотариальные услуги, второй – выгодно взять эти расходы на себя.

В случае признания сделки ничтожной – прежде всего страдает покупатель. В его интересах выяснить истинное семейное положение продавца и получить письменное согласие на реализацию жилья от второй половинки.

Когда можно ли обойтись без нотариуса

Если нотариальное разрешение не нужно, нет необходимости в участии нотариуса. Допустим, договор составляется в простой письменной форме (ППФ), все владельцы жилья перечислены в договоре. Тогда нет необходимости нотариально что–то заверять.

Но если сделка проводится через банк (покупка/продажа ипотечной квартиры), непременно потребуется нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 7, п.1 (скачать). Также поход к нотариусу необходим, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Важно! Если сделку проводит банк или сопровождает опытный юрист (риэлтор), он не допустит передачи прав без письменного согласия всех сособственников данного имущества.

Когда требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Мужчина и женщина развелись. А вопрос с общей недвижимостью остался нерешенным. Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга или продать ее? Нет – понадобится письменное разрешение от бывшего. Важно понимать, что даже после расставания квартира (дом) является общей собственностью – супруги имеют на нее равные права.

Важно! Если одна из сторон сейчас не претендует на жилплощадь, то в будущем все может измениться. Лучше сразу решить вопрос с разделом общего имущества. И оформить его нотариально.

Если имущественные споры при разводе не были улажены, придется получать официальное разрешение на продажу/дарение. После развода согласие супруга на продажу недвижимости оформляется по тому же пути, что и для состоящих в брачном союзе. Обе стороны посещают нотариуса и приносят такой же пакет документов. Только теперь к гражданским паспортам добавится документ о разводе.

Важно! Ситуация с продажей совместного жилья значительно осложняется, если у семейной пары есть дети.

Даже если бывший супруг не имеет претензий и отказался от своей части, от него придется получить разрешение на продажу доли ребенка. Это требование органов опеки – без них продать недвижимость не получится.

Норма актуальна даже в том случае, если супруги не живут вместе очень давно.

Как и когда лучше получить согласие супруги на отчуждение недвижимости в случае развода

Расставание – довольно болезненная процедура. Поэтому дележ имущества пара часто откладывает на потом. Когда дело доходит до смены собственника, бывший – вспоминает о своих правах. Либо муж (жена) уже живет в другом городе – возникает проблема с получением требуемого документа.

Рекомендуемая статья:  Отличие созаемщика от поручителя в ипотеке

Бывает и так, что на словах супруг не претендует на квартиру, но подписать официальный отказ – не соглашается. Поэтому имущественные вопросы – лучше уладить сразу и сделать это в письменном виде.

Если удалось договориться полюбовно, достаточно посетить нотариуса и оформить официально раздел собственности. Также муж/жена может оформить дарственную на свою часть на второго супруга. Есть материальные претензии – придется обращаться в суд и делить имущество там.

Важно! Семейное законодательство довольно запутано и может не учитывать всех нюансов совместного проживания нескольких человек на одной территории. Во избежание изматывающих судебных тяжб ориентируйтесь на худший сценарий. Берите разрешение у действующего супруга и оформляйте свои претензии на имущество сразу после развода.

Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости

Как ни странно, согласие требуется и на приобретение жилых апартаментов. Логика здесь такова: деньги на покупку дорогостоящего объекта изымаются из общего бюджета. И вторая половинка может быть против такого вложения совместно нажитого капитала.

Хотя такие случаи и редки, но теоретически вторая сторона может подать в суд и оспорить сделку. Поэтому на покупку недвижимости нужно согласие супруга. Оформляется оно, как и в первом случае, через нотариуса.

И, конечно, согласие супруга на покупку недвижимости требуется при совершении ипотечной сделки. По требованию банка супруг/супруга всегда выступает созаемщиком/поручителем по кредиту. Ни один банк не выдаст заем без нотариального разрешения второй стороны.

Какие документы нужны для согласия супруга на покупку квартиры – те же, что и при продаже.Возьмите паспорта, брачное свидетельство, квитанцию об оплате. Второй стороне можно не приходить, но документы лучше взять с собой.

Подведем итоги

Можно ли купить недвижимость без согласия супруга – нет. Ответ будет отрицательный. Ведь деньги на приобретение тратятся из общего бюджета. Необходимо разрешение от второй половинки.

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга в браке или продать ее – тоже нет. Брачный союз налагает на людей серьезные обязательства. Даже если супруг – бывший, лучше спросить его разрешения. Правда, здесь актуален срок исковой давности. Если расстались давно – полезно проконсультироваться с опытным юристом.

Если одна из сторон больше зарабатывает, больше вкладывает в семейный бюджет и не согласна делиться поровну, хороший решением проблемы становится брачный договор (скачать пример с раздельным владением собственностью). Он может быть заключен до брака или после свадьбы.

Оцените автора (1

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *