Образец договора найма комнаты — скачать пример

Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире. Скачать образец или бланк было бы слишком просто, т.к.

мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач.

Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом.

Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.

В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.

Договор найма комнаты в квартире

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.

Скачать образец договора аренды (найма) комнаты в квартире (.doc)
Договор аренды комнаты (pdf)
Образец, заполненный бланк (pdf)

Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду

Заполненный образец договора с ми

Образец договора найма комнаты — скачать пример

В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года. Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии.

Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения.

В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

К нанимателю список требований больше:

  • он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
  • не сдает комнату в поднаём или субаренду;
  • не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;
  • не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога.

Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату.

Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом.

Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма.

Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

Договор найма комнаты в коммунальной квартире

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:

  • Если комната в коммунальной квартире является приватизированной, то её без проблем можно сдать в аренду, т.к. её владелец физическое лицо.
  • Если не приватизирована, тогда следует получить согласие собственника. Чаще всего это муниципалитет или государство, которое распоряжается недвижимостью на условиях социального найма. Наниматель здесь может сдать комнату только в поднаёма или субаренду. При этом обязательно нужно получить согласие местной администрации и соседей.

Скачать договор найма в коммунальной квартире

Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.

Договор аренды комнаты в общежитии

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д. Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению.
Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете.

Скачать договор найма комнаты в общежитии

Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека.

Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны. Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий. Если остались вопросы, задавайте их в х.

Договор аренды комнаты между физическими лицами — скачать образец 2021

Собственник комнаты в жилом помещении вправе сдать ее во временное пользование любому заинтересованному лицу. При этом отношения между физическими лицами необходимо оформить документально – заключить договор аренды комнаты.

Что представляет из себя договор аренды комнаты между физическими лицами?

В случае аренды жилого помещения между физическими лицами правильной будет формулировка наём. Именно так звучит в Гражданском кодексе, главой 35 которого регулируются отношения сторон договора найма комнаты.

В соответствии с нормами гражданского законодательства соглашение должно быть составлено в письменном виде и подписано обеими его сторонами. На основании документа собственник комнаты обязуется предоставить ее нанимателю во временное владение и проживание за определенную плату (п.1 ст.671 ГК).

Объектом договора найма может быть любое изолированное помещение, пригодное для постоянного круглогодичного проживания. Комната в квартире с отдельным входом в нее из коридора (места общего пользования) может сдаваться в аренду.

Как правильно заполнить?

Строгой формы документа не установлено. Он может быть заполнен по шаблону или при включении иных договоренностей сторон. Но для придания юридической силы в договоре найма жилой комнаты должны присутствовать следующие реквизиты:

  • дата, место составления документа;
  • реквизиты каждой из сторон в соответствии с паспортами (ФИО без сокращений, информация об адресе регистрации и паспорте);
  • предметом договора является жилая комната, необходимо указать ее данные, позволяющие идентифицировать (жилая площадь, точный адрес, кадастровый номер квартиры, где комната расположена и т.д.);
  • размер арендной платы и порядок ее внесения, также необходимо предусмотреть оплату счетов за коммунальные ресурсы;
  • для договора, заключаемого на срок более одного календарного года, отдельным пунктом прописываются лица, имеющие право проживать в комнате вместе с нанимателем;
  • при сдаче в аренду жилого помещения вместе с мебелью и бытовой техникой, нужно предусмотреть передаточный акт с указанием их состояния на дату передачи нанимателю, а также пункт об ответственности за сохранность (при желании стороны могут прописать имущество в пункте договора без составления акта приема-передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • реквизиты и подписи участников арендных отношений.
Читайте также:  Компенсация за неиспользованный отпуск: расчет — СКБ Контур

Нюансы при заключении договора

При сдаче комнаты в наем следует учитывать следующие особенности сделки:

  1. В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст. 247 ГК РФ комната в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть сдана только при согласии других совладельцев.
  2. Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не будет указан в договоре, то он автоматически считается пятилетним (п.1 ст.683 ГК).
  3. Для договора, заключаемого на срок менее одного календарного года, не обязательно прописывать граждан, кто будет проживать в комнате совместно с нанимателем. В ином случае таких лиц указать нужно (п.2 ст.683 ГК).
  4. Если срок договора больше одного календарного года, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны подписывают три экземпляра документа, один из которых передается в регистрирующий орган.
  5. В соглашении можно предусмотреть обеспечительный платеж, вносимый однократно нанимателем. Эта сумма в случае неисполнения им условий сделки покроет некоторые убытки собственника. Он возвращается нанимателю при отсутствии нарушений при окончании срока действия договора либо зачитывается, как плата за последний месяц найма.
  6. Целесообразно предусмотреть пункт о текущем и капитальном ремонте жилого помещения с распределением расходов между сторонами договора.
  7. Отдельным пунктом стороны вправе прописать возможность собственником осуществлять проверку состояния жилья и имущества, а также использования помещения по назначению.
  8. От имени одной из сторон может выступать доверенное лицо, имеющее соответствующие полномочия по нотариальной доверенности.

Образец договора найма комнаты

Здесь представлен актуальный образец аренды комнаты между физическими лицами. Составлен в соответствии с гл. 35 ГК РФ. Его можно скачать и распечатать, для дальнейшего заполнения.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Скачать образец договора найма комнаты между физическими лицами

Бланк договора найма комнаты

Здесь расположен бланк договора аренды комнаты между физическими лицами 2021 года. Его можно сохранить и распечатать для дальнейшего заполнения.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Скачать бланк договора найма комнаты между физическими лицами

Договор найма квартиры между физическими лицами, смотрите в отдельной статье.

Договор аренды квартиры: скачать, образец 2020

В статье даются советы нанимателю при заключении договора аренды.

Покупка недвижимости сегодня для многих остается недоступной, поэтому аренда жилья как и прежде пользуется спросом. Все потенциальные арендаторы хотят найти квартиру подешевле и поближе к месту работы или учебы, при этом многие упускают важный момент – заключение договора аренды с хозяином квартиры.

Снять квартиру сегодня достаточно просто, можно зайти на любой сайт с объявлениями и выбрать подходящее предложение. Однако заселению в жилье должно предшествовать заключение договора аренды.

Наниматель должен проследить за тем, чтобы в тексте документа были указаны пункты, четко указывающие порядок оплаты за жилье и правила пользования имуществом.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Многим кажется, что это необязательно, считая, что договоренность про размер арендной платы является ключевой и другие вопросы второстепенны. При этом упускаются ситуации, при которых возможна порча имущества или увеличение стоимости коммунальных услуг. Чтобы подобные вопросы были урегулированы в будущем без конфликтов и требуется заключения договора аренды.

  • Сдать квартиру посуточно
  • Сдать квартиру на длительный срок
  • Договор найма квартиры
  • Договор найма комнаты

Его достаточно заключить в письменной форме, записав в реквизитах паспортные данные арендатора и арендодателя. Какие пункты должны быть указаны в договоре аренды, чтобы защитить интересы арендатора?

1. Порядок оплаты коммунальных услуг

В связи с постоянным ростом цен на потребление воды, газа и электричества крайне важно указать, кто и за какие услуги должен оплачивать. Чаще всего арендатор платит за услуги, плата за которые начисляется по счетчику, а хозяин квартиры оплачивает абонентскую плату за телефон, интернет и отопление.

2. Порядок оплаты за аренду

Лучше всего прописать в договоре, что оплата будет производится путем перечисления на банковскую карточку, чтобы в случае разбирательств арендатор смог предоставить все квитанции об оплате.

О повышении платы за квартиру арендодатель должен предупреждать не менее, чем за два месяца, чтобы у нанимателя было время на поиск нового жилья, если новая стоимость аренды покажется ему завышенной.

3. Доступ к жилью

Арендовав квартиру, наниматель вправе требовать, чтобы хозяин приходил не чаще, чем раз в месяц, предварительно предупредив об этом.

4. Сохранность имущества

Со временем мебель и техника вследствие своей эксплуатации может прийти в негодность. Следует сделать опись имущества, которое находится в квартире и передается в пользование арендатору с указанием года начала эксплуатации.

Если телевизору более 10 лет и он неожиданно поломался, арендодатель не сможет заставить арендатора купить ему новую технику, поскольку поломка случилась вследствие многолетнего использования и по независящим от арендатора причинам.

Бесплатно разместить объявление о сдачи квартиры в аренду.

В договор, кроме указанных пунктов, можно внести все условия, которые кажутся для одной из сторон обязательными, поскольку это позволит защитить свои интересы в конфликтной ситуации.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году

Аренда комнаты является куда более серьезной операцией с недвижимостью, чем многим кажется. Легкомысленное отношение к совершению сделки может привести к многочисленным конфликтам между нанимателями и владельцами жилплощади, от словесных перепалок до выселения и финансовых потерь обеих сторон. В данной статье мы разберем договор аренды комнаты, образец заполнения и типовой бланк.

Несмотря на возможность снять или сдать в аренду жилплощадь без оформления каких-либо документов, профессиональными юристами настоятельно рекомендуется составить договор, который защитит права участников соглашения и может оказаться решающим при возникновении конфликтов.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Для составления договора аренды есть возможность воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. В таком случае правильно оформить документ поможет специалист. Однако обращение в специализированное агентство не является обязательным.

При наличии подписей заключенный физическими лицами договор аренды комнаты имеет ту же юридическую силу, что и составленный при участии риэлтерских агентств.

Договорное соглашение должен быть составлено в двух экземплярах, оригиналы которых находятся у арендатора и арендодателя.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

В случае, если участники сделки приняли решение не пользоваться услугами посредников, им необходимо знать правила составления данного документа.

Предлагаем также скачать другие образцы договора аренды: офиса – скачать образец, квартиры — скачать, транспортного средства – скачать, гаража – скачать, нежилого помещения – скачать.

Как составить договор аренды

В типовом бланке договора аренды в обязательном порядке должны быть рассмотрены следующие пункты:

  • адрес и характеристики сдаваемой в аренду комнаты;
  • наименование сторон и их реквизиты;
  • срок действия заключаемого договора;
  • порядок, сроки и размер вносимых арендных платежей;
  • права и обязательства участников;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • порядок возврата осуществленных платежей при расторжении договора;
  • дата подписания договора.

При заключении договора аренды комнаты на период менее, чем три года, нотариальное заверение не является обязательным.

Если же наниматель жилплощади снимает комнату на длительный срок, но не желает платить за услуги нотариуса, соглашение может быть заключено на срок менее трех лет.

Читайте также:  Как сделать РАЗВОД без мужа и согласия второго супруга: комментарии юриста

В таком случае в документе необходимо указать, что по истечении срока действия он может быть перезаключен при условии, что от сторон не поступало требования о расторжении. Если срок аренды комнаты не указан, то соглашение считается заключенным бессрочно.

Одним из важных пунктов является указание лица, которое будет получать оплату по аренде. Если владельцами жилплощади являются несколько лиц, то в договоре должно быть указано, кому наниматель обязан передавать плату.

Сроки, способ и сумма оплаты не могут быть изменены без согласования сторон, если такая возможность не предусмотрена условиями договора.

При внесении платежа наличными средствами необходимо составлять акт передачи денег либо расписку с указанием даты и суммы оплаты.

Также при аренде комнаты есть необходимость составления акта приема-передачи, в котором указывается, что владелец сдал, а наниматель принял комнату по указанному адресу. К этому акту прилагается опись материальных ценностей, находящихся в квартире. Этот документ защищает квартиросъемщика от необоснованных претензий, а также гарантирует собственнику возмещение нанесенного имуществу ущерба.

Наряду с обязательными в договоре могут быть рассмотрены дополнительные пункты, учитывающие требования и пожелания сторон. Наиболее часто в качестве дополнительных условий указываются:

  • список лиц, которым разрешается проживать в комнате с нанимателем;
  • порядок посещения и проверки жилплощади владельцем;
  • ответственность квартиросъемщика за порчу материальных ценностей, а также ответственность за порчу имущества вследствие обстоятельств, не зависящих от нанимателя;
  • возможность курения, содержания домашних животный в комнате и т.д.

Для исключения возможности мошенничества с недвижимостью необходима внимательная проверка документов сторон. При заключении договора арендатор и арендодатель должны иметь при себе оригиналы следующих документов:

  • паспорта;
  • идентификационные коды;
  • документ о принадлежности жилплощади владельцу;
  • документ из паспортного стола с указанием, кто зарегистрирован по адресу;
  • согласия других собственников жилья при аренде совместного имущества.

Правильно составленный договор поможет владельцу и квартиросъемщику избежать большинства спорных ситуаций и проблем, которые могут возникнуть при аренде жилплощади. Также можно скачать договора найма жилого помещения.

Образец заполнения и бланк

Скачать бланк договора аренды комнаты

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2021

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Читайте также:  Как оформить наследство на гараж в 2021 году

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.
  • В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
  •  Образец договора найма жилого помещения между гражданами
  •  Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Типовой договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2021 года

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
Заключают договор С юридическим лицом С физическим лицом
Сдающий Арендодатель Наймодатель
Снимающий Арендатор Наниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

Рекомендуем ознакомиться: долгосрочный найм квартиры без посредников.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *